RCRB11 anuncia conclusão da venda de imóvel em SP
A administradora de fundos Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda., do fundo imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), comunicou ao mercado e aos cotistas nesta terça-feira (1), através de fato relevante, a conclusão da escritura e efetiva alienação de imóvel SP.
O imóvel vendido pelo RCRB11 se localiza no 20º andar do Edifício Cetenco Plaza, localizado na Av. Paulista, 1.842, em São Paulo/SP. A área BOMA do imóvel é de 1.152,12 m². Enquanto isso, o valor da venda realizada pelo fundo foi de R$ 17,3 milhões.
Até o momento, o imóvel alienado pelo Rio Bravo Renda Corporativa está locado para a Trisul S.A. O pagamento do comprador foi realizado de forma parcelada, com a primeira parcela já sendo quitada no dia 17 de maio de 2021. Essa primeira parcela representa 20% do valor total de aquisição, ou seja, R$ 3,46 milhões.
Sendo assim, o saldo remanescente do valor da alienação, no total era de R$ 13,84 milhões. Esse montante, por sua vez, foi quitado ao RCRB11 nesta data, já que foi considerado o período de carência de locação que estava prevista no contrato de locação, em conformidade à lavratura da escritura.
Saiba mais sobre a venda de imóvel do RCRB11
Com a venda do imóvel, o Rio Bravo Renda Corporativa teve um ganho de capital de quase R$ 5 milhões. Esse valor corresponde a equivalente a R$ 1,35 por cota. O RCRB11 comprou este imóvel na data do dia junho de 2012, pelo preço de R$ 10,67 mil por m².
Vale destacar que o desinvestimento alcançou os R$ 15,02 mil por m², acima do valor patrimonial. Além disso, esse número também representa algo maior que o valor que o RCRB11 é negociado hoje na B3. Essa operação ocasionou uma taxa interna de retorno (TIR) de 13,2% ao ano aos cotistas do fundo.
Essa taxa interna de retorno do Rio Bravo Renda Corporativa pode ser comparada aos 8,48% ao ano do CDI. O Ibovespa atingiu 9,77% ao ano, enquanto o IFIX no mesmo período foi de 8,67% ao ano. Com isso, o fundo diz que “demonstra a capacidade de geração de valor com o ativismo e expertise da gestão atrelados à excelência e qualidade dos ativos do portfólio do fundo”.
A estratégia do Rio Bravo Renda Corporativa
Vale destacar que a venda do imóvel do RCRB11 é aderente à estratégia que o fundo adotou. Desse modo, se reduz a exposição em imóveis nos quais o Rio Bravo Renda Corporativa possui uma participação menor no condomínio.
O fundo destaca que “a gestão mantém o foco em adquirir prédios inteiros ou percentuais mais relevantes de prédios, para que o fundo possa ter mais influência nos condomínios e na gestão dos empreendimentos”.
A distribuição de rendimentos do RCRB11 não deve ser impactada, segundo um fato relevante que foi publicado no dia 31 de março de 2021. Isso ocorre porque o resultado extraordinário que se gerou com o imóvel é utilizado na linearização da distribuição de
rendimentos do fundo, no valor R$ 0,80 por cota no primeiro semestre.
Assim, a distribuição do mês que ocorreu no semestre tem uma composição que se formou por resultados ordinários, gerados pelas receitas de locações e que, segundo o fundo, “ainda não contemplam a receita potencial do Edifício Alameda Santos 1800, ainda em fase de retrofit é estimada em um valor entre R$ 0,15/cota e R$ 0,22/cota”.
Este último fato é demonstrado no último relatório mensal do RCRB11. Além disso, a distribuição de rendimentos mensal do semestre considera o resultado extraordinário, que vem da reciclagem do portfólio, que foi concretizado na venda em questão.
