XPCM11 divulga resultado do mês de maio através de relatório
O Fundo de Investimento Imobiliário XP Corporate Macaé (XPCM11), administrado pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda., divulgou nesta quarta-feira (23), o seu relatório gerencial do mês de maio, no qual descreveu seu resultado e rendimento mensal.
Importante lembrar que no dia 31 de dezembro de 2020, o XPCM11 havia publicado fato relevante, quando informou, por exemplo:
- Entrega das chaves pela Petrobras;
- Conclusão da negociação da indenização no valor de cerca de R$ 2,71 milhões;
- Conclusão dos cálculos da multa rescisória no valor de aproximadamente quase R$ 37,12 milhões. Desse total, quase R$ 10,08 foram para quitar antecipada dos Certificados de Recebíveis Imobiliários;
- Destinação de quase R$ 27,04 milhões remanescentes ao XP Corporate Macaé.
O início do XPCM11 começou em 6 de março de 2021 e tem como objetivo alcançar ganhos pela aquisição. Esse ganho seria através da exploração comercial do edifício The Corporate, que se localiza na Av. Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, 370, no Bairro Novo Cavaleiros, município de Macaé – RJ.
Resultados e rendimentos do XP Corporate Macaé
Durante o mês de maio de 2021, anunciou a distribuição de R$ 0,39 por cota para os detentores de cotas do XPCM11 em 31 de maio de 2021. Esse número equivale ao dividend yield anualizado de 10,9% em relação ao valor da cota de mercado. A cota de referência teve fechamento do mês anterior e foi de R$ 42,90.
Importante lembrar que a distribuição do XP Corporate Macaé foi programada para pagamento em 15 de junho de 2021. Em maio, o rendimento distribuído pelo fundo totalizou R$ 941.682. As receitas do fundo no mês foram de R$ 10.411, enquanto as despesas foram de R$ 376.084. O resultado do período foi negativo em R$ 365.673.
Ocorreu no mês 181.856 negociações de cotas do XPCM11, movimentando um volume de R$ 7,4 milhões. Já a liquidez média diária na bolsa foi de R$ 372 mil. Como visto no gráfico, o valor patrimonial da cota é de R$ 72,34. Em abril de 2021, o retorno total bruto dessas cotas foi de 7,05%.
Portfólio do XPCM11
O investimento do XP Corporate Macaé por classe de ativo é distribuído em 96% em imóveis e 4% em renda fixa e outras aplicações de caixa. Assim como a alocação do portfólio, o segundo gráfico da imagem a seguir descreve o avanço da vacância física do fundo.
O gestor do XPCM11 diz que por conta da diminuição das operações do setor de óleo e gás em Macaé-RJ, o fundo direcionou suas energias para buscar eventuais inquilinos que poderiam surgir em outros segmentos.
Apesar disso, XPCM11 destaca que “não descartamos eventual necessidade de adequações no imóvel para viabilização de locações futuras” e que “a gestora, o consultor imobiliário e a CBRE estão atuando em prol da locação das áreas vagas do imóvel”.
