HGRU11 divulga avaliação do valor de mercado dos seus imóveis
A administradora de fundos Credit Suisse Hedgind-Griffo Corretora de Valores S.A. do fundo imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11), através de fato relevante, vem informar aos cotistas uma atualização sobre o valor de seus imóveis a mercado por Colliers International Valuation & Advisory Services.
O HGRU11 diz que os imóveis do fundo foram avaliados a mercado, que seria o valor justo, pela empresa Colliers International Valuation & Advisory Services. Esse anuncio vem em cumprimento ao disposto na Instrução da Comissão de Valores Mobiliários nº 516, de 29 de dezembro de 2011.
Essa avaliação resultou em um valor de 1,12% superior aos valores contábeis dos referidos imóveis. Com isso, se totalizou em uma variação positiva de cerca de 0,84% (oitenta e no valor patrimonial da cota do fundo, com base na carteira de fechamento do dia 29 de outubro de 2021.
Saiba mais sobre o CSHG Renda Urbana
Em seu último relatório gerencial referente ao mês de outubro, o patrimônio líquido do HGRU11 alcançou cerca de R$ 2,1 bilhões. Esse valor vem do montante total da carteira do fundo, descontando o valor das aquisições, que foi de R$ 8 milhões. Com isso o patrimônio líquido do CSHG Renda Urbana ficou distribuído da seguinte forma:
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Imóveis – 1,610 bilhão;
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SPVJ11 – 218 milhões;
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FIIs – 91 milhões;
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CRIs – 144 milhões;
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Renda Fixa – 44 milhões;
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Outros – 4 milhões.
O objetivo do HGRU11 é a exploração de empreendimentos imobiliários urbanos que tenham uso institucional e comercial. Além disso, esses empreendimentos precisam ter o potencial de gerarem renda através de alienação, locação ou arrendamento.
Outro ponto a se considerar é eles precisam atender aos critérios de enquadramento e à política de investimentos do fundo. De qualquer modo, a prioridade do CSHG Renda Urbana é dar prioridade para a aquisição de empreendimentos imobiliários institucionais ou comerciais que não são do segmento de lajes corporativas, shopping centers ou logística.
Os números de HGRU11 no mês de outubro
O volume financeiro mensal foi de R$ 84,2 milhões, com 100% de presença nos pregões e um giro de 4,1%. Com isso, o número de cotistas do HGRU11 foi de 148.246, número este que vem apenas aumentando desde novembro de 2020, quando era de 82.974.
A rentabilidade do HGRU11 no mês de outubro foi negativa em 0,2%, acumulando no ano de 2021 cerca de -8,1%. Nesse mesmo período, o IFIX teve um desempenho mensal de -1,5% e -6,8% no ano. Desde o início do fundo, se acumulou 56,2%, enquanto simultaneamente o IFIX teve 15,0%.
Durante o mês de outubro, HGRU11 teve um total de receitas de R$ 18,49 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 2,33 milhões. Desse modo, o resultado mensal foi de R$ 16,15 milhões, com rendimento anunciado de R$ 13,25 milhões, o equivalente a R$ 0,72 por cota, em meio a 18.406.458 cotas emitidas.
