VIUR11 divulga relatório gerencial com resultado de janeiro
O Fundo de Investimento Imobiliário Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11), administrado pela BRL Trust DTVM S.A. e gerido por Vinci Real Estate Gestora de Recursos LTDA., divulgou ao mercado e aos cotistas o seu relatório gerencial do mês de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O VIUR11 se trata de um fundo imobiliário de gestão ativa e tem até então 2.694.622 cotas emitidas. A taxa de administração do fundo varia conforme o seu valor de mercado. Desse modo, a taxa para um valor de mercado de até R$ 500 milhões é de 0,95% ao ano. A taxa é de 0,85% ao ano sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão e de 0,75% ao ano para o que exceder R$ 1 bilhão.
O VIUR11 diz que no ano de 2022, no cenário brasileiro, se viu um contraste entre os bons números fiscais que foram entregues no ano de 2021, assim como o temor de medidas populistas que podem impactar o futuro fiscal no país.
O superávit fiscal primário foi positivo em 0,75% do PIB, enquanto a queda da dívida pública como proporção do PIB passou de 90% para 80%. Esses números demonstram que em fatores fiscais, o último ano de 2021 se deu de forma surpreendente.
No entanto, o temor fiscal ainda não saiu da agenda, por conta da expectativa de novas medidas do governo, assim como emendas constitucionais que permitem corte de impostos sobre a gasolina, além de reajustes para funcionários públicos, entre outros.
Portfólio do Vinci Imóveis Urbanos
O patrimônio líquido do VIUR11 ao final de janeiro era R$ 260,3 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 347,5 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 52,9 milhões, além de R$ 48,1 milhões em fundos referenciados DI com liquidez imediata.
Assim, se tem também R$ 4,8 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário com liquidez. O Vinci Imóveis Urbanos tem ainda R$ 139,7 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo, em que R$ 12,0 milhões tem vencimento em até 12 meses.
O portfólio do VIUR11 tem sua composição a participação em 6 imóveis totalizando mais de 96,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) próprio. Por diversificação da receita de aluguel própria do portfólio por locatário, a distribuição ocorre em:
- Ânima – 46%;
- Anhanguera – 17%;
- FACAMP – 16%;
- Le Biscuit – 14%;
- Laboratório Alta – 7%.
Os 3 principais segmentos de atuação do portfólio do VIUR11 são:
- Educação – 78%;
- Varejo – 14%;
- Saúde – 8%.
Resultado e rendimento do VIUR11
O valor de mercado da cota do VIUR11 ao final do mês de janeiro foi de R$ 76,28, enquanto o valor patrimonial da cota foi de R$ 96,60. O número de cotistas ao final do mês era de 3.880, enquanto o número de cotas emitidas foi de 2.694.622.
O VIUR11 anunciou a sua distribuição de rendimentos referente ao mês de janeiro de 2022, no valor de R$ 0,70 por cota. Assim, se encerrou o período com cerca de R$ 0,92 por cota de resultado acumulado.
O resultado do VIUR11 em janeiro foi de R$ 3,668 milhões, que é R$ 1,37 por cota. O resultado dos imóveis totalizou R$ 3,742 milhões. O resultado financeiro foi positivo de R$ 194 mil, fruto do rendimento das aplicações do caixa do fundo líquido de tributos.
