Gestão do XPPR11 explica o cenário atual das lajes corporativas
O fundo imobiliário XP Properties (XPPR11) divulgou o seu relatório gerencial do mês de junho, em que divulgou seu resultado e dividendo mensal. O gestor do fundo mostrou sua visão atual de como está o cenário para o setor de lajes corporativas.
O gestor do fundo imobiliário XPPR11 diz que mesmo presenciando certa movimentação de locatários nos últimos semestres, o segmento foi bastante aquém das expectativas.
Além disso, segundo o gestor, o setor de lajes corporativos está “refém do legado trazido pela pandemia”, incluindo a racionalização de custos, home office, sistema híbrido de trabalho, dentre outros fatores.
Outro fator que impacta o setor, conforme destacado em relatório do fundo XPPR11, é o contexto macroeconômico, onde está atualmente inserida a pressão inflacionária global, as incertezas sobre os rumos da economia e também da política doméstica.
A gestão do FII XPPR11 coloca outro ponto de impacto sobre as lajes corporativas, que é a “exacerbação da concorrência decorrente do excesso de oferta de espaços e pressão baixista de preços, principalmente nas regiões de Alphaville e de São Paulo”.
Para o gestor, estes fatores dificultaram o fechamento das negociações locatícias, assim como a ocupação de novas áreas com investimentos.
O relatório aponta que o XPPR11 estava em fase bastante avançada de negociação para locar 10 andares do Faria Lima Plaza. No entanto, esse processo foi “suspenso pela contraparte em decorrência basicamente da baixa ocupação de seus escritórios em âmbito global”.
Dividendos do XPPR11
Em junho de 2022, o dividendo do XPPR11 foi de R$ 0,35 por cota, aos detentores das cotas do fundo até o final do pregão de 30 de junho. Esse valor corresponde ao dividend yield anualizado de 8,4% em relação ao preço da cota de mercado até o término do mês, que foi de R$ 50,29.
Os rendimentos declarados pelo XPPR11 serão pagos no dia 14 de julho. A gestora do FII, juntamente com sua administração, estão buscando “adotar uma estratégia de uniformização de distribuição de rendimentos em consonância com o fluxo de caixa no semestre”.
As receitas do fundo imobiliário XP Properties em junho foram de R$ 4,347 milhões, enquanto as despesas foram de quase R$ 1,040 milhão. Com isso, o resultado do fundo foi de R$ 3,307 milhões, dos quais R$ 2,56 milhões foram distribuídos na forma de proventos.
O objetivo do XPPR11 é obter ganhos pela compra e posterior exploração comercial de empreendimentos, principalmente na área de lajes corporativas, educação e hospitais. O FII teve início em dezembro de 2019 e tem um patrimônio líquido de quase R$ 590,96 milhões.
