DEVA11, TRXF11 e LVBI11 são os destaques do Bom Dia FIIs (21/12)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última terça-feira (20) em alta de 0,62%, terminando o dia em 2.780 pontos. No acumulado do mês de dezembro e do ano de 2022, a variação do índice é de -3.05% e -0.90%, respectivamente.
Em resumo, o DEVA11 informou que distribuiu R$ 12,6 milhões em rendimentos relativos a novembro. O TRXF11 anunciou que concluiu a aquisição de imóvel a ser alugado para Leroy Merlin. Além disso, o LVBI11 registrou dividend yield maior e vacância baixa em novembro.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
DEVA11 distribui R$ 12,6 milhões em rendimentos referentes a novembro
Em relatório gerencial, o DEVA11 comunicou que distribuiu R$ 12,6 milhões em rendimentos relativos a novembro.
Os cotistas do FII receberam R$ 0,90 por cota, isentos de Imposto de Renda. Isso resultou em um dividend yield de 1,07%, remuneração equivalente a 104,7% do CDI. Ao levar em conta o ‘gross up’ do Imposto de Renda, o rendimento equivale a 123,3% do CDI.
A gestora do fundo imobiliário explica que, parcialmente, o resultado sofreu impacto negativo da deflação. Para o cálculo dos rendimentos do mês, foram considerados o IPCA de setembro de -0,29% (considerando zero na conta devido à proteção contra deflação dos CRIs), e o IPCA de outubro de +0,59%.
TRXF11 finaliza compra de Imóvel para Leroy Merlin
Em fato relevante, o TRXF11 informou que, por si e por meio de outro veículo de investimento por si controlado, finalizou a compra de um imóvel localizado em Salvador (BA). Posteriormente, o bem será alugado para a varejista Leroy Merlin.
A operação acontecerá na modalidade ‘Built to Suit’, na qual o FII realiza o desenvolvimento imobiliário por encomenda. O contrato de locação vigorará pelo prazo de 20 anos.
O valor total a ser desembolsado com a compra do terreno é de R$ 30 milhões, a ser pago em duas parcelas — sendo a primeira, no valor de R$ 10 milhões a ser paga até 31 de dezembro de 2022, e a segunda, no valor de R$ 20 milhões, até 1º de dezembro de 2023 ou em 10 dias a contar da data da inauguração da loja, o que acontecer primeiro.
O início dos desembolsos e do pagamento do aluguel provisório já está previsto no guidance atual de distribuição por cota entre R$ 0,80 e R$ 0,85.
LVBI11 tem maior dividend yield e vacância baixa em novembro
Em relatório gerencial relativo a novembro, o LVBI11 divulgou rendimentos de R$ 0,75 por cota. O valor representa um aumento de R$ 0,04 em relação ao observado no começo deste ano.
O dividend yield anualizado do FII chegou a 8,8%. Em janeiro deste ano, o DY era de 8,3%.
Segundo a gestora, não houve alterações na carteira de locatários em novembro. Com isso, o LVBI11 conta com 13.276 m² disponíveis para locação, resultando em 2,4% de vacância física.
De qualquer modo, a gestora destaca que as áreas vagas do Ativo Aratu não geram impacto financeiro para o FII, pois foi negociado junto ao vendedor um dividendo preferencial mínimo até maio de 2023. Dessa forma, a taxa de vacância financeira do fundo é de 1,5%.
