Fundo Imobiliário mantém ganho de quase 1% ao mês e carteira de crédito avança
O fundo imobiliário AZPL11 divulgou seu relatório gerencial referente a março, com resultados estáveis, portfólio de galpões 100% ocupado e uma carteira de crédito cada vez mais relevante para a geração de renda do fundo. O fundo distribuiu R$ 0,075 por cota em dividendos, com um dividend yield mensal de 0,96% — ou 11,58% ao ano, na base anualizada.
Embora classificado como fundo de tijolo logístico, o fundo AZPL11 opera com uma estrutura híbrida que combina galpões físicos com uma parcela relevante de ativos de crédito. Em março, essa fatia atingiu 57,6% do patrimônio líquido do fundo — o maior nível registrado desde o início das operações, em junho de 2024.
O portfólio de crédito, que inclui CRIs, aquisições de estoque residencial e participação no FII AZPE, totalizou R$ 207,5 milhões em volume alocado, com duration médio de 1,8 anos e rentabilidade média de CDI+3,10% ao ano e IPCA+11,10% ao ano.
A gestora informou que realizou novos investimentos com o caixa disponível ao longo do mês e sinalizou novas movimentações para os próximos meses.
Em termos de indexação, 91% da carteira de crédito está atrelada ao CDI, beneficiando-se do patamar elevado da taxa básica de juros.
Galpões seguem 100% ocupados
No segmento físico, os dois ativos do fundo — os galpões de Cajamar e Jandira, ambos na Grande São Paulo — mantiveram ocupação plena. Juntos, somam 45.561 m² de área bruta locável, todos dentro do raio de 40 km da capital paulista, com 80% da ABL ocupada por inquilinos classificados como AAA.
A gestora destacou que as revisões contratuais já pactuadas com os locatários devem ser capturadas ao longo dos próximos meses, com potencial de incremento adicional nas receitas imobiliárias.
O resultado do fundo em março alcançou R$ 3,65 milhões, com receita total de R$ 3,89 milhões e despesas operacionais de R$ 235,6 mil — índice de eficiência que evidencia a estrutura enxuta do fundo. O patrimônio líquido encerrou o mês em R$ 360,4 milhões, com cota patrimonial de R$ 8,60.
No acumulado de 12 meses, o resultado totalizou R$ 31,2 milhões, com distribuição de R$ 31,3 milhões no mesmo período.
Últimos dividendos do fundo imobiliário AZPL11
O AZPL11 distribuiu R$ 0,075 por cota referentes ao resultado de fevereiro de 2026, com data-base em 27 de fevereiro e pagamento em 13 de março.
