Resultado do CPTS11 cresce 85% em dezembro; Veja detalhes
O fundo imobiliário CPTS11 anunciou um resultado de R$ 18,38 milhões em dezembro, o que representa um aumento de 85,3% em relação ao valor registrado em novembro, de R$ 9,92 milhões, conforme divulgado em relatório gerencial na última sexta-feira (27).
As receitas do FII CPTS11 registraram aumento de 27% em dezembro em relação a novembro, chegando a R$ 23,05 milhões. Já as despesas tiveram queda de cerca de 43% no mesmo período. Com a soma desses fatores, o resultado apresentou uma forte recuperação de um mês a outro.
A partir do lucro obtido, o CPTS11 distribuiu dividendos de R$ 0,58 por cota, o que corresponde a 70% do CDI.
Os dividendos do CPTS11 acumulados nos últimos 12 meses são de R$ 11,62 por cota, com uma média mensal de R$ 0,98 por cota, contra R$ 9,12 do CDI equivalente no mesmo
período (12 meses).
Resultado e rentabilidade do CPTS11
Segundo a gestão, o resultado de caixa do fundo CPTS11 foi impactado pela deflação nos últimos meses, já que o período de inflação negativa continuou por três meses consecutivos.
A carteira de FIIs teve um desempenho quase neutro, visto que o impacto positivo dos dividendos teria contrastado com o impacto negativo da variação de preço das posições presentes em carteira.
O fundo imobiliário CPTS11 registrou uma rentabilidade de -1,03% em dezembro, abaixo da rentabilidade do IFIX, que permaneceu no zero a zero nesse mesmo período.
Em 2022, o IFIX teve alta de 2,3%, inferior ao da inflação, que avançou 5,6%. A performance do índice de fundos imobiliários ficou abaixo do Ibovespa, que registrou alta de 4,7%, do IMA-B, que subiu 6,4%, e principalmente do CDI, que fechou o ano positivo em 12,4%.
No que se refere à carteira de recebíveis, a gestão do CPTS11 aponta que o resultado recorrente do fundo vindo de CRIs está voltando a sua média histórica, após o final do período de deflação.
Enquanto isso, a cota patrimonial do FII foi influenciada pela abertura da curva de juros nesse período, o que gerou um impacto de -0,85% no patrimônio líquido do Capitania Securities.
Destaques do mês de dezembro
A gestão tem a pretensão de manter sua estratégia high grade e a reciclagem do portfólio do fundo. Um dos destaques do mês de dezembro foi a alocação de R$ 51 milhões no CRI Vinci Shoppings FII (Campinas Shopping) a IPCA + 7,65% ao ano, e de R$ 24 milhões no CRI Hedge Design Offices a IPCA + 8,82% ao ano.
“O cenário atual de abertura da curva de juros e queda de fundos imobiliários torna desafiadora a realização de ganho de capital pela gestão. Desta forma, o resultado não recorrente do fundo (ganho de capital com FIIs e ganho de capital com CRIs foi próximo a 0 no mês de dezembro”, diz o relatório do CPTS11.
