HGRU11 e HGBS11 são os destaques do Bom Dia FIIs (13/03)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última sexta-feira (10) em queda de 0,11%, terminando o dia em 2.789 pontos. No acumulado do mês de março e do ano de 2023, a variação do índice é de -0,70% e -2,74%, respectivamente.
Em resumo, o HGRU11 comunicou que firmou contrato para venda de loja locada para a Casas Pernambucanas. O HGBS11 destacou as atualizações relativas à recuperação judicial (RJ) da Americanas e o impacto nos shoppings que integram a carteira do HGBS11.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
HGRU11 firma contrato para venda de loja locada para Casas Pernambucanas
Em fato relevante, a administradora do HGRU11 informou que o fundo imobiliário firmou uma escritura, por meio do qual concluiu a venda de uma loja detida pelo FII, localizada em Piracicaba (SP), locada para a Casas Pernambucanas.
Diante disso, o fundo imobiliário recebeu a quantia de R$ 15,5 milhões, equivalente a R$ 7.221,73/m².
A administradora do HGRU11 informa que o negócio gerará um regime de caixa de R$ 3,67 milhões. isso equivale a R$ 0,20 por cota.
A partir da data do comunicado, a compradora faz jus ao aluguel mensal de R$ 80,0 mil, equivalente a R$ 0,004 por cota.
HGBS11 atualiza impactos da RJ da Americanas em shoppings da carteira do FII
Em relatório gerencial relativo a fevereiro, o HGBS11, citou que, conforme indicado no relatório anterior, a marca Americanas está presente em 14 dos 17 shoppings da carteira do HGBS11, e parte dos boletos que tinham como competência dezembro/2022 não haviam sido pagos.
Em fevereiro, cujos boletos contemplam a competência de janeiro, o fundo observou o pagamento parcial que compreende o período pós início da RJ.
“Conforme esperado, os valores que compreendem o pro rata até a data de início da recuperação judicial (inicialmente considerado 19/jan, mas posteriormente ajustado para 13/jan) não foram pagos e passaram a compor os créditos quirografários do processo de RJ”, informa o HGBS11.
O fundo cita que, diante dessa alta nos créditos e da correção de certos “valores que haviam sido computados erroneamente”, a empresa divulgou nova lista de credores com a indicação individual dos valores devidamente ajustados.
Nesta lista, ponderando tais valores pela participação do HGBS11 em cada ativos, o fundo chegou a um montante total de R$ 317 mil, ou o equivalente a R$ 0,03 por cota (considerando despesas de aluguel, condominiais e fundo de promoção”.
“No entanto, ainda encontramos inconsistências em relação aos valores em aberto nos respectivos shoppings (embora, para boa parte dos ativos, os valores estejam corretos)”.
