KNRI11 estabiliza vacâncias em março; veja detalhes do relatório gerencial
O KNRI11, fundo imobiliário de tijolo gerido pela Kinea, estabilizou seus níveis de vacância física e financeira em março, mostrando certa recuperação após a aceleração dos últimos meses, de acordo com o relatório gerencial apresentado ao mercado na última segunda-feira (3).
De acordo com o comunicado, o FII KNRI11 terminou o mês de março com uma vacância física de 2,99%, ante 3,09% em fevereiro. Na vacância financeira, houve um aumento de 0,04 ponto percentual na mesma base comparativa, para 8,76%.
Nesse sentido, vale ressaltar a relação do fundo imobiliário com a Lojas Marisa, que não havia pago o aluguel referente a janeiro. A varejista representava 4% da receita total de imóveis do FII.
Na carta do gestor de março, o fundo disse que formalizou um acordo com a inquilina para o pagamento de todo o valor em aberto, acompanhado das devidas correções previstas no contrato. Segundo o relatório, o acordo não acarretará em qualquer tipo de prejuízo aos cotistas e ao patrimônio do FII.
Em março, o fundo contabilizou o recebimento de R$ 22,52 milhões em aluguéis; R$ 1,29 milhão em receita financeira; e R$ 3,01 milhões com venda de ativo.
Houve a despesa de R$ 39,99 milhões com compra de ativo; R$ 955,34 mil com benfeitorias; R$ 2,93 milhões com taxa de administração; e de R$ 285,58 mil com despesas de condomínio e IPTU.
O fundo imobiliário KNRI11
A carteira do fundo de tijolo é composta por 20 propriedades, sendo 12 edifícios comerciais e oito centros logísticos. Embora com mais ativos, a receita dos escritórios equivale a 47,29% do total do fundo, enquanto os galpões contribuem com 52,71%.
A maior parte dos ativos estão em São Paulo (64,43%), seguido do Rio de Janeiro (18,21%) e Minas Gerais (17,36%). Os contratos são reajustados majoritariamente pelo IPCA (63,76%), mas também há o componente do IGP-M (36,24%).
Em março, o KNRI11 efetivou a locação de 4.600 m² nos escritórios de São Paulo, sendo quatro andares do edifício Bela Paulista para o Grupo Agis, um andar do edifício Madison para a Hurst Capital e 1 andar do edifício Rochaverá para a Lockton.
Vale destacar a convocação dos cotistas do fundo para a assembleia geral extraordinária, que avaliará algumas mudanças no regulamento do FII.
A primeira modernização diz respeito à aprovação do direito de preferência e implantação do capital autorizado; a segunda, aprovação do conflito de interesses para locação para empresas do grupo econômico do administrador e gestor.
A distribuição de proventos referente ao mês passado será de R$ 0,95 por cota, conforme anunciado na última sexta-feira (31). O valor será pago no dia 17 de abril, aos cotistas com posição no dia do anúncio.
Em comparação ao provento distribuído em março do ano passado (de R$ 0,81 por cota), o pagamento referente a março de 2023 equivale a uma alta de 17,2%.
O FII encerrou o mês de março com um patrimônio líquido de R$ 3,86 bilhões. Atualmente, são 246,68 mil cotistas.
O KNRI11 esteve presente em 100% dos pregões da B3 no mês passado, com um volume de negociação médio diário de R$ 3 milhões. O fundo ocupa a quinta maior posição do IFIX, índice de fundos imobiliários, representando 3,08% da carteira teórica.
