Fundo imobiliário “bate o martelo” e vai receber R$ 70 milhões com venda de imóvel em SP
Um fundo imobiliário "bateu o martelo" e vai receber R$ 70 milhões com a venda de um imóvel em SP. Veja qual fundo é esse.
O fundo imobiliário HGRE11 firmou um acordo formal se comprometendo a vender um prédio e o respectivo terreno situados na cidade de São Paulo, com uma área total locável de 19.049,00 m², que se encontra atualmente vago.
O valor a ser recebido pelo HGRE11 com a venda do Imóvel é de R$ 70 milhões. Se for efetivada, a operação vai gerar um lucro em regime de caixa de mais de R$ 11 milhões, equivalente a R$ 0,93 por cota.
Esse montante, sem considerar a correção prevista para o valor, é 18,7% superior ao valor investido e 20,5% maior que o valor contábil do imóvel, considerando o laudo de avaliação de 2022.
A venda do imóvel do HGRE11 se dará pelo preço total de R$ 69,25 milhões, que se soma aos R$ 750 mil de indenização pela não fruição do imóvel e pela indisponibilidade da compradora em razão da negociação.
O valor referente ao imóvel, ou seja, desconsiderando a indenização, será pago com uma parcela inicial de R$ 3,25 milhões em 4 prestações semestrais (1 parcela de R$ 250 mil e as demais de R$ 1 milhão cada).
O valor remanescente de R$ 66 milhões será pago ao fundo HGRE11 de forma parcelada em até 60 meses, conforme o fluxo de recebimento em regime de caixa que a compradora tiver com as vendas das unidades autônomas do empreendimento a ser desenvolvido, isso quando ele estiver apto para comercialização.
Detalhes da nova venda do HGRE11
O contrato foi firmado entre o FII HGRE11 e uma sociedade de propósito específico subsidiária integral de uma incorporadora. Para que o comprador desenvolva no imóvel a incorporação imobiliária de um empreendimento residencial, o acordo prevê o cumprimento das etapas necessárias.
Em razão da complexidade na estruturação da transação e aprovação do empreendimento, o contrato prevê uma série de condições a serem superadas pelas partes envolvidas, como:
- Aprovação da transação pelo CADE;
- Realização pela compradora da Due Diligence no imóvel;
- Aprovações necessárias para construção do empreendimento junto aos órgãos públicos competentes.
Quando forem superadas as condições do negócio descritas no acordo, o fundo imobiliário HGRE11 deverá outorgar a escritura de venda e compra para a compradora do imóvel. Além disso, a compradora deverá promover a construção do empreendimento sem qualquer custo ao FII.
Parte dos pagamentos devidos pela compradora serão feitos com a receita das vendas das unidades autônomas do empreendimento a ser desenvolvido no imóvel e repassadas ao HGRE11 em regime de caixa.
A gestão do HGRE11 destaca que independentemente do volume de vendas alcançadas no empreendimento, a compradora se comprometeu a fazer o pagamento total do preço do imóvel.
