Fundo imobiliário dispara 40% em 4 meses e ainda negocia com desconto de 10%
Um fundo imobiliário disparou 40% na Bolsa de Valores em 4 meses, mas ainda negocia com desconto de 10%. Descubra qual FII é esse.
O fundo imobiliário RBRL11 disparou pouco mais de 40% entre os meses de abril e julho, considerando o seu preço de fechamento nesta sexta-feira (28) de R$ 95,35.
O FII RBRL11 não teve um bom desempenho inicial na Bolsa brasileira neste ano, visto que registrou uma queda de 13,13% em janeiro. Apesar de recuperar parte de suas perdas em fevereiro, com um avanço de 5,40%, o fundo devolveu essa alta em março, com baixa de 6,51%, quando estava cotado a R$ 68,00.
Desde então, o RBRL11 vem registrando fortes altas consecutivas ao longo dos últimos 4 meses, começando em abril, quando teve uma valorização de 6,51%. Em maio, o fundo disparou 14,21% e, em junho, subiu mais 12,34%.
Em julho, faltando apenas o pregão do dia 31 para o fechamento do mês, o fundo imobiliário RBRL11 acumula um desempenho positivo de 2,60%.
Apesar da forte alta registrada ao longo desses últimos 4 meses, o RBR Log ainda negocia com desconto patrimonial na Bolsa de Valores.
Seu valor de mercado atual é de R$ 637,6 milhões, enquanto o patrimônio líquido é de R$ 706,64 milhões (R$ 105,67 por cota), resultando em um P/VP de 0,90 (desconto patrimonial de 10%).
No que investe o RBRL11?
O RBRL11 é um fundo imobiliário do segmento de imóveis logísticos e industriais. Os 5 ativos que fazem parte de sua carteira e a respectiva participação desses imóveis no portfólio (em % ABL) são:
- Galpão Extrema II – Extrema (MG): 32,9%
- Galpão WT RBR Log – Cajamar (SP): 26,1%
- Galpão Hortolândia II – Campinas (SP): 18,4%
- Galpão Extrema I – Extrema (MG): 16,0%
- Galpão Hortolândia I – Campinas (SP): 6,6%
O fundo RBRL11 se encontra com sua vacância física e financeira zeradas desde janeiro de 2023. Antes disso, em dezembro de 2022, a vacância era de 6%. Vale destacar que o FII RBRP11 possui uma participação de 29% nesse fundo.
Cerca de 51% dos ativos do RBRL11 estão no estado de Minas Gerais, enquanto os outros 49% estão situados em São Paulo. O inquilino mais representativo da carteira de imóveis (em % de ABL) é o Mercado Livre, com 36,5%.
Quanto ao setor de atuação dos inquilinos do RBRL11, a maior parte da receita vem do e-commerce (52,4%), seguido por transportes e logística (18,9%) e têxtil e vestuário (7,2%). A parcela remanescente da receita (21,6%) está distribuída nos segmentos de tecnologia, varejista/atacadista, farmacêutico e outros.
Vale ressaltar que o intuito dessa matéria é apenas informar sobre os números e outras informações sobre o RBRL11. Sendo assim, esse conteúdo não deve ser considerado de qualquer modo como uma recomendação ou sugestão de investimento de ativos. É importante que os investidores avaliem de forma cautelosa os ativos que vão compor sua carteira de FIIs, considerando diversos indicadores, qualidade da gestão e dos ativos, riscos e perfil de investidor.
