FII BTLG11 divulga novo relatório com lucro de R$ 22,9 milhões; veja valor por cota
O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) divulgou seu novo relatório gerencial, com dados referentes ao mês de dezembro.
O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) divulgou seu novo relatório gerencial, com dados referentes ao mês de dezembro, em que alcançou um resultado líquido de R$ 22.909.563, o equivalente a R$ 0,80 por cota.
No entanto, o FII distribuiu R$ 0,81 por cota em dividendos no mês de dezembro, num valor total de R$ 23.079.034, o que representou um dividend yield anualizado de 9,4% em relação ao preço no dia do anúncio.
No mês de dezembro, o fundo concluiu a compra de três ativos em São Paulo e quitou uma dívida remanescente indexada ao CDI. Contudo, os impactos na receita e na despesa financeira só serão refletidos a partir do resultado da competência janeiro de 2024.
Pelo lado das vendas, ocorreu a conclusão do ativo BTLG Dutra SP, distribuindo aos seus cotistas o saldo do lucro proveniente da venda.
Além disso, o BTLG11 vendeu uma fração ideal do imóvel BTLG SBC por R$ 212,5 milhões, gerando um lucro de R$ 1,27 por cota. A gestora considera essa venda uma oportunidade para sair de uma posição de desenvolvimento, desbloqueando lucro para os cotistas e permitindo a alocação dos recursos em ativos geradores de renda.
Dessa forma, o fundo manteve uma opção de compra de uma participação minoritária no imóvel para possíveis oportunidades de investimento futuro. A venda é parcelada, com um sinal de R$ 25 milhões e três parcelas iguais de R$ 62,5 milhões a serem pagas até janeiro de 2025. O sinal foi recebido pelo fundo neste mês.
No imóvel BTLG Mauá, houve reposição de locatários, com a locatária Obramax expandindo sua locação em mais 1 módulo, totalizando cerca de 7.250 m² de ABL. O novo contrato foi fechado com valor alinhado ao praticado anteriormente e incluiu a extensão do prazo de locação por mais 24 meses.
BTLG11 destaca emissão e fase de reciclagem de ativos em 2023
Em relatório, o fundo afirma estar focado em reciclar seus ativos, buscando desinvestir de forma recorrente para destravar lucros para os cotistas.
No segundo semestre de 2023, iniciou o ciclo de alienações dos ativos das carteiras incorporadas em 2022, como a venda da Ambev em Santa Luzia/MG, com 20% de ganho, e a venda do ativo BTLG Dutra SP, com 41% de ganho. Além disso, há outros três ativos em processo de venda, representando um lucro represado de R$ 3,07 por cota a ser distribuído aos cotistas. Historicamente, o fundo vendeu ativos com lucro médio de 38%.
Em relação a novas oportunidades, o fundo aumentou seu capital em R$ 730 milhões em 2023 e utilizou esses recursos para adquirir ativos em São Paulo, com características que agregam robustez e resiliência ao portfólio, como localização privilegiada e alto cap rate.
O FII BTLG11 encerrou 2023 com cerca de 860 mil m² de ABL, sendo 95% AAA e 46% localizados dentro de um raio de 30 km de São Paulo, com uma vacância de 1,6%.
Saiba mais sobre o BTLG11
O BTLG11 é um fundo imobiliário do segmento de imóveis industriais e logísticos. Conforme seu último relatório gerencial (novembro), ele tem um total de 22 ativos, assim como uma Área Bruta Locável (ABL) total de 666,9 mil metros quadrados.
Cerca de 82% da ABL do FII BTLG11 está localizada em São Paulo, enquanto o restante está distribuído nos seguintes estados: Minas Gerais (8%), Rio de Janeiro (3%), Ceará (3%), Bahia (2%) e Santa Catarina (1%).
Quanto ao perfil dos ativos, 86% da ABL está no segmento de logística, 5% está no varejo e 9% no setor industrial.
Atualmente, o BTLG11 tem um valor de mercado total superior a R$ 2,9 bilhões.
Leia mais: TRXF11 vende 8 lojas do Assaí e GPA por mais de R$ 600 milhões
