TRXF11 vende 8 lojas do Assaí e GPA por mais de R$ 600 milhões; veja detalhes
O FII TRXF11 informou que realizou a venda de 7 lojas alugadas para o Assaí (ASAI3) e uma para o Grupo Pão de Açúcar (PCAR3).
O FII TRXF11 informou que realizará a venda de 7 lojas alugadas para o Assaí (ASAI3) e uma para o Grupo Pão de Açúcar (PCAR3). Por outro lado, vai comprar 3 lojas alugadas para Decathlon.
Os imóveis serão vendidos por R$ 613,4 milhões para o HBC Renda Urbana (HBCR11), cujo maior cotista é a Capitânia. Por sua vez, o FII comprará os imóveis alugados para Decathlon por cerca de R$ 181,5 milhões, os ativos fazem parte do portfólio do HBCR11.
A gestora afirmou que os valores serão pagos ou recebidos ao longo dos próximos 18 meses, após a conclusão definitiva das transações.
Os imóveis objeto da transação estão localizados em Araçatuba (SP), Macaé (RJ), Rio de Janeiro (RJ), Ipatinga (MG) e Porto Velho (RO). Além disso, a venda inclui as unidades Assaí Dourados (MS), Assaí Bauru (SP) e Pão de Açúcar Águas Claras (DF), que fazem parte do portfólio do TRXB11, fundo investido pelo TRXF11.
Caso a transação seja concluída conforme acordado, o TRXF11 estima que obterá um lucro líquido de aproximadamente R$ 109.6 milhões, considerando todos os custos, impostos e despesas relacionados à transação, além das expectativas de mercado para o IPCA.
O lucro equivale a R$ 7,12 por cota do TRXF11, resultando em uma TIR aproximada de 14,12% ao ano e um cap rate médio, ou taxa de capitalização, de 7,25%. Para o TRXB11, o lucro por cota é de R$ 14,49.
Além disso, a transação representa uma diminuição da alavancagem dos fundos, representados pelo saldo devedor dos CRI que financiaram a aquisição dos imóveis, no valor de R$ 329.967.489,37 para o TRXF11 e de R$ 62.841.242,27 para o TRXB11.
“A venda e compra dos imóveis, vai ao encontro da estratégia dos fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, distribuição de lucros extraordinários aos seus cotistas”, diz o comunicado.
TRXF11 conclui compra de imóvel do Grupo Mateus
No início de fevereiro, fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou que concluiu o processo de compra de cinco imóveis por R$ 234,8 milhões com o Grupo Mateus (GMAT3), sendo o valor por metro quadrado avaliado em R$ 3,9 mil.
De acordo com o FII, foram superadas todas as condições suspensivas do contrato de compra e venda. Na operação, o fundo já desembolsou R$ 100 milhões, valor que estava sujeito a devolução em caso de não superação das condições suspensivas. O cap rate inicial da operação será próximo de 9% ao ano.
Dois dos cinco imóveis estão em Caruaru (PE), um está em Aracaju, um em Patos (PB) e o último em Guarabira (PB).
Segundo a gestora do TRXF11, os imóveis de Caruaru serão locados à rede de supermercados na modalidade “built to suit”, sobre os quais serão desenvolvidas as obras de construção e desenvolvimento imobiliário para construção das lojas. Por outro lado, os imóveis em Patos e Guarabira serão locados ao Grupo Mateus na modalidade “sale and leaseback”, cujas lojas encontram-se prontas e em funcionamento.
Os contratos de locação vigorarão pelo prazo de vinte anos e contarão com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo.
“Os respectivos “Contratos de Locação” serão assinados, passando o Grupo Mateus a pagar aluguel para todos os Imóveis, sendo certo ainda que as obras de construção e desenvolvimento imobiliário dos imóveis a construir serão iniciadas”, diz o TRXF11.
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