HGLG11 paga R$ 10,2 milhões por 2,61% de galpão locado ao Mercado Livre
HGLG11 cumpriu acordo com o desenvolvedor do imóvel e passa a ser dono de 81,90% do empreendimento em Pernambuco.
O fundo imobiliário HGLG11 anunciou a aquisição de uma fração de 2,61% de um imóvel logístico desenvolvido para o Mercado Livre, na cidade de Cabo de Santo Agostinho (PE), pelo valor de R$ 10.210.482,00.
Agora, o HGLG11 detém a propriedade de 81,90% do galpão, enquanto o vendedor, parceiro do FII durante o projeto e a construção do imóvel, ficará com a parte restante na propriedade, de 18,10%.
O valor se divide da seguinte forma, segundo o Patria Investimentos, gestor do HGLG11:
- R$ 4.151.156,00 foram pagos como taxa de performance do parceiro desenvolvedor, cujo cálculo tem como premissa a rentabilidade implícita do investimento;
- R$ 6.059.326,00 (seis milhões, cinquenta e nove mil, trezentos e vinte e seis reais) pela aquisição de 2,61% do imóvel.
O empreendimento está 100% construído e alugado ao Mercado Livre, que já está operando no local com a entrega da segunda fase, em setembro. O imóvel é composto por um galpão com área bruta locável (ABL) total de 71.956,48 metros quadrados, construído em duas etapas.
O FII HGLG11 calcula o investimento já realizado no local em R$ 161.193.456,36, considerando a compra do terreno, o desenvolvimento do projeto e todos os custos burocráticos. Isso equivale a um custo de aproximadamente R$ 2.735,23 por metro quadrado de ABL construída e locada.
A partir do fim das carências concedidas ao Mercado Livre em relação à entrega da fase 2, o HGLG11 fará jus ao recebimento, proporcional à sua fração ideal, da receita mensal de aluguel de R$ 1.513.382,93, a partir do mês-caixa de novembro. Isso corresponde a R$ 0,04 por cota, e a um yield on cost (retorno) de aproximadamente 11,3% ao ano.
HGLG11: saiba mais sobre o fundo imobiliário
Maior dos FIIs adquiridos pelo Patria junto ao Credit Suisse, no ano passado, o fundo imobiliário HGLG11 detém um patrimônio líquido de R$ 5,335 bilhões, o equivalente a R$ 157,90, alocado em 26 diferentes imóveis, com ABL total de cerca de 1,4 milhão de metros quadrados. O fundo reportou em agosto um resultado líquido de R$ 30,449 milhões.
Os dividendos do HGLG11 estão estabilizados desde o início do ano em R$ 1,10, o que representou em agosto um dividend yield de 0,69%, considerando o fechamento da cota nesta segunda-feira (30), em R$ 159,13.
Nesta terça-feira (1), o HGLG11 fechou cotado a R$ 157,68, uma queda de 0,91% no primeiro pregão de outubro, o que deixou o fundo negociado com valor praticamente alinhado a seu valor patrimonial, com relação P/VP de 0,998x.
