FII VRTM11 recebe depósito em juízo da WeWork; saiba mais sobre o caso
FII VRTM11 é co-proprietário de imóvel ocupado pela empresa no Rio e vai analisar se valor cumpre as obrigações devidas pela WeWork.
O FII VRTM11 informou ter recebido um depósito em juízo realizado pela WeWork, gestora de espaços de coworking, que podem servir para que o fundo imobiliário suspenda o pedido de despejo do espaço ocupado pela empresa no edifício Seelinger, de sua propriedade, na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro.
O VRTM11 informou em fato relevante que seu administrador, o Banco Fator, e seus representantes na ação judicial vão avaliar se o valor serve para quitar o débito atualizado ou se vão apresentar réplica à contestação.
O imóvel foi parcialmente adquirido junto à Gaia Realizações Imobiliárias, que segue como co-proprietária e concordou com a entrada da ação de despejo, em agosto, quando se completaram três meses de inadimplência da WeWork, a partir da competência de junho, e não houve respostas da locatária a propostas de acordo.
Em outro fato relevante, o FII VRTM11 informou ter obtido uma liminar, em 17 de setembro, que previa o despejo da WeWork em até 15 dias, caso não houvesse o pagamento dos valores. Agora, o pagamento deve ao menor paralisar esse processo.
Outros fundos imobiliários obtiveram liminares, mas não há ainda informações sobre despejos O TRNT11 anunciou um acordo, com redução dos valores futuros e pagamento parcelado dos atrasados, e o SARE11 também informou um acordo para o recebimento dos valores em aberto.
O RCRB11 suspendeu o pedido de despejo para fechar uma negociação, enquanto o VINO11 ainda não se manifestou depois de ter obtido a liminar.
FII VRTM11: acordo de compra impede impacto na receita
Todos esses FIIs tiveram impacto na distribuição de dividendos nos últimos meses com o não recebimento dos valores devidos pela WeWork. No caso do VRTM11 isso não aconteceu porque o fundo fez um acordo com a Gaia, durante ao processo de aquisição, em que conta com uma garantia de rentabilidade, inclusive com a Alienação Fiduciária da fração do imóvel detida pela Gaia para o cumprimento da cláusula.
Nesta segunda-feira, o VRTM11 anunciou o pagamento de dividendos para o dia 15 de outubro, no valor de R$ 0,08 por cota,um dividend yield de 0,95% em relação à cota no encerramento do mês de setembro, a R$ 8,38.
O VRTM11 tem patrimônio líquido de R$ 453,4 milhões, ou R$ 9,65 por cota na atualização de 30 de agosto, depois de concluir uma emissão de cotas e também o processo de incorporação de outros três FIIs sob gestão da Fator, OURE11, OUFF11 e FAOE11.
Atuando no segmento de multiestratégia, o FII hoje detém cerca de 34% de sua carteira composta por cotas de outros FIIs, 21% em propriedades imobiliárias e 18% em CRIs, com cerca de 20% ainda em caixa ao fim de agosto para alocação em novos investimentos.
