VINO11, SNAG11 e AAZQ11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (14/10)
VINO11 recebeu atrasados da WeWork e anunciou acordo para desocupação do imóvel; SARE11 vai desdobrar cotas.
Os fundos imobiliários VINO11 e SARE11 e os Fiagros AAZQ11 e SNAG11 estão entre os destaques do noticiário nesta segunda-feira (14), dia marcado por distribuição de dividendos de alguns dos principais FIIs do mercado, como o MXRF11 e o HGLG11, e que se segue a uma das piores semanas do ano para o setor.
O IFIX fechou na sexta-feira (11) em 3.216,81 pontos, alta de 0,22% em relação ao resultado da quinta-feira (10), no que foi apenas o terceiro resultado positivo em nove pregões realizados em outubro – e, mesmo com a alta, foi o segundo pior valor de fechamento em todo o ano.
O principal índice do mercado de FIIs acumula recuo de 2,70% desde a virada do mês, sendo 1,82% apenas durante a semana passada, com três dias de queda acima de 0,50%. No ano, a perda acumulada é de 2,86%. Na comparação com a máxima histórica do IFIX, obtida em 12 de abril, em 3.423,95 pontos, o recuo é de 6,05%.
A três semanas da próxima reunião do Copom, em 5 e 6 de novembro, o mercado deve se manter em oscilação nas próximas semanas, ajustando a precificação dos ativos com foco nas projeções de nova alta da Selic, por ora com a estimativa de alcançar 11,75% ao fim do ano – o que significa uma alta de meio ponto nesse encontro de novembro e outra similar em dezembro.
Nesse cenário, os FIIs de papel atrelados ao CDI, taxa que oscila paralelamente à Selic, tendem a ter melhor performance.
Confira outras notícias sobre os mercado de fundos imobiliários:
AAZQ11 dobra lucros no mês e explica novas operações
O Fiagro AAZQ11 divulgou em relatório gerencial os resultados do mês de setembro, com lucro de R$ 3,13 milhões, enquanto no mês anterior os ganhos haviam sido de R$ 1,5 milhões.
A AZ Quest, gestora do fundo, segue reciclando a carteira com novas operações, com perfil de crédito mais elevado. O fundo realizou algumas alocações em duas novas operações de mercado, incluindo a aplicação de R$ 2 milhões no CRA Jotabasso, com uma taxa de CDI + 2,30% ao ano, representando 1% do patrimônio líquido do fundo.
Além disso, foi realizada uma aplicação de R$ 1,1 milhão no CRA Impacto Bio, a uma taxa de CDI + 4,50% ao ano, que representa 0,5% do patrimônio líquido do fundo.
Em relação à Agrogalaxy, empresa devedora do fundo que está em processo de recuperação judicial, a gestora explicou que, com a deterioração progressiva das condições da empresa e a troca constante de executivos, a AZ Quest tomou a decisão de reduzir sua posição investida nos fundos de agronegócio desde dezembro de 2022.
A exposição foi reduzida para aproximadamente 0,37% do patrimônio líquido do AAZQ11. Isso trouxe um impacto “irrisório” na distribuição de dividendos e na cota patrimonial do Fiagro, segundo a gestora.
SNAG11 conclui oferta com captação de R$ 108 milhões
O SNAG11 informou o encerramento de sua 4ª emissão de cotas, que contou com a oferta pública de distribuição primária de 10,739 milhões de cotas, somando um montante de R$ 108,039 milhões.
O preço de emissão de cada uma delas foi R$ 10,06, estabelecido conforme o valor patrimonial da cota no fechamento do mês de junho, antes do anúncio da oferta. Havia ainda uma taxa de distribuição, de R$ 0,03 por cota.
No total, a oferta contou 10.287 subscritores, dos quais 10.275 se tratam de pessoas naturais. O restante dos subscritores foram pessoas jurídicas e fundos de investimento. Os recibos SNAG13 e SNAG14, emitidos nas fases iniciais, já farão jus ao recebimento de dividendos neste mês, conforme anunciado na semana passada.
Nesta terça-feira (15) o SNAG11 terá sua Data Com, com o fechamento da lista de beneficiários dos proventos ao fim do pregão. O pagamento dos dividendos será em 25 de outubro.
SARE11 anuncia desdobramento de cotas a partir de quinta (17)
O fundo imobiliário SARE11 anunciou que vai realizar o desdobramento de cotas, na proporção de 1:10, a partir do pregão desta quinta-feira (17). O investidor receberá nove cotas novas para cada uma que detiver ao fim do pregão da próxima quarta-feira (16).
O patrimônio do cotista não será alterado, já que tanto o valor patrimonial como o valor de mercado serão divididos por 10 a partir do dia 17. Em 30 de setembro, o SARE11 informou patrimônio líquido de R$ 807.309.472,28, o equivalente a R$ 87,42 por cota, com total de 9.234.329 – valor que subirá para 92.343.290, ou R$ 8,47 por cota.
Já o valor de mercado vai depender da cotação no dia anterior ao desdobramento. O FII SARE11 fechou o pregão desta sexta-feira (11) negociado a R$ 39,00, o que deixaria o preço unitário em R$ 3,90, se a mudança já valesse a partir desta segunda-feira (14).
Os dividendos do SARE11 também cairão proporcionalmente. Nesta segunda, o fundo pagará R$ 0,20 por cota, ainda sob o impacto na inadimplência da WeWork, com quem a gestão realizou um acordo judicial no mês passado para resolver as pendências.
VINO11 recebe pagamento e WeWork vai desocupar imóvel
O fundo imobiliário VINO11 formalizou um novo acordo com a WeWork Serviços de Escritório, referente à locação do empreendimento Oscar Freire 585, nos Jardins, em São Paulo.
O acordo, firmado pelo VINO11 após a inadimplência acumulada pela WeWork desde junho, prevê o encerramento da locação, com prazo de 31 de outubro para que a empresa de coworking desocupe de forma voluntária o imóvel.
Outros FIIs haviam entrado em acordo com a WeWork para manter os contratos com alterações. O RCRB11 acertou a devolução de parte do imóvel, enquanto o SARE11 e o TRNT11 aceitaram reduzir parcialmente os valores cobrados.
Por conta desse novo acordo, a ação de despejo ajuizada pelo VINO11 ficará suspensa, até que a devolução do imóvel seja efetivamente confirmada.
Sobre as obrigações pecuniárias, o VINO11 afirma ter recebido na quinta-feira (10) o valor total dos aluguéis não pagos, com acréscimo de multa e de encargos contratuais, além de aluguel e encargos condominiais da competência de outubro, cujo pagamento havia sido feito de forma antecipada.
