VGIR11 investe R$ 189,6 milhões em CRIs e dividendos rendem CDI + 2,5%; veja valor
O fundo imobiliário VGIR11 investiu R$ 189,6 milhões em CRIs e seus dividendos renderam CDI + 2,5%. Confira os valores.
Em dezembro de 2024, o fundo imobiliário VGIR11 registrou um lucro de R$ 12,9 milhões, uma redução em comparação com os R$ 16,5 milhões obtidos no mês anterior. O fundo alcançou uma receita total de R$ 18,2 milhões no período, enquanto suas despesas recorrentes somaram R$ 5,3 milhões.
Referente ao resultado de dezembro, o FII VGIR11 distribuiu R$ 16,01 milhões em dividendos aos seus investidores, o que corresponde a R$ 0,10958377 por cota.
Isso resultou em uma rentabilidade líquida de CDI + 2,5% ao ano, levando em consideração o valor da cota patrimonial no final de novembro. Nos últimos 12 meses, os dividendos do VGIR11 foram de R$ 1,27 por cota, o que representa uma rentabilidade líquida de CDI + 2,8% ao ano, baseada na cota patrimonial do fundo.
No mês de dezembro, o fundo teve uma média de R$ 7,1 milhões em volume de negociação diária e encerrou o mês com 252.858 investidores em seu portfólio.
Ao final do mês, 99,3% do patrimônio líquido do fundo imobiliário VGIR11 estava alocado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), distribuídos em 58 operações distintas, com um valor total investido de R$ 1,39 bilhão. O fundo manteve seus recursos líquidos aplicados em instrumentos de caixa.
Novos investimentos do VGIR11
Além disso, o fundo fez novas aquisições no montante de R$ 189,6 milhões em CRIs em dezembro, distribuídos entre 13 operações diferentes. Dentre as aquisições, destacam-se as seguintes:
- CRI Matarazzo GFSA (R$ 65,6 milhões, com cupom de CDI + 6,0% ao ano);
- CRI RV Ipiranga 2 (R$ 57,4 milhões, CDI + 3,96% ao ano);
- CRI Flow (R$ 15,9 milhões, CDI + 5,9% ao ano);
- CRI Helbor 79E 1S (R$ 15,0 milhões, CDI + 3,0% ao ano);
- CRI RV Ipiranga 18E (R$ 6,0 milhões, CDI + 3,96% ao ano);
- CRI Pagano (R$ 4,0 milhões, CDI + 4,35% ao ano);
- CRI Splendido (R$ 1,8 milhão, CDI + 5,8% ao ano);
- CRI Golf Residence (R$ 587 mil, CDI + 5,25% ao ano).
Além disso, houve aquisições adicionais de participações em CRIs já existentes na carteira, como R$ 15,2 milhões do CRI Gafisa FE 1S e R$ 5,3 milhões do CRI JSTX. Ao mesmo tempo, o fundo recebeu R$ 10,2 milhões em amortizações de CRIs.
Em relação à qualidade da carteira de ativos, um dos CRIs do fundo, o CRI Guaicurus, que representava 1% do total dos ativos, deixou de existir, com a gestão passando a ter participação indireta em dois terrenos localizados em São Paulo.
A gestora do VGIR11 está atualmente em processo avançado de venda desses terrenos. De acordo com a gestão, os demais ativos do fundo continuam apresentando boa qualidade e a carteira segue monitorada de perto.
