Fundo imobiliário HLOG11 conclui venda de galpão logístico na zona leste de SP
Fundo imobiliário HLOG11 embolsou R$ 47,9 milhões pela parcela principal do ativo, que teve um retorno estimado de 9,3 no ano.
O fundo imobiliário HLOG11 concluiu nesta semana a venda de um galpão logístico na Vila Prudente, zona leste de São Paulo. O valor da transação é de R$ 52 milhões, sendo que o comprador realizou o pagamento da parcela principal na última quarta-feira, de R$ 47,9 milhões, em troca da escritura definitiva do imóvel.
Em setembro, o HLOG11 havia recebido a entrada, no valor de R$ 2,6 milhões. Resta uma parcela final, de R$ 1,5 milhão, com vencimento em 15 de abril de 2026 e correção pelo CDI. A Hedge, gestora do FII, informou que parte desse valor poderá ser usado para a remediação de questões de engenharia identificadas durante a auditoria.
O imóvel tem 12.636,66 metros quadrados de área bruta locável e está situado num terreno de 30.400 metros quadrados. Segundo o fundo, o valor da transação está em linha com o laudo de avaliação e próximo do custo de aquisição. A taxa interna de retorno (TIR) ficou em 9,30% ao ano, considerando o preço de aquisição, em janeiro de 2021, os aluguéis recebidos no período e os investimentos realizados.
A venda não vai impactar a distribuição de dividendos do HLOG11, que foi de R$ 0,40 mensais por cota ao longo de todo o semestre. A gestão disse que os recursos obtidos com a venda serão destinados majoritariamente “à redução do endividamento e reforço de caixa” do fundo, que tem hoje uma alavancagem de R$ 162,5 milhões.
Nos últimos 12 meses, a distribuição acumulada de proventos do HLOG11 foi de R$ 5,22 por cota, o que representa um dividend yield de 6,45% em relação ao preço de fechamento da cota em 30 de dezembro, de R$ 80,87. Nesta quinta-feira (16), o fundo fechou cotado em exatos R$ 80,00, um P/VP de 0,69x em relação ao valor patrimonial por cota, de R$ 115,38.
Fundo imobiliário HLOG11: mais sobre o portfólio do fundo
Com patrimônio líquido de R$ 490,3 milhões, o fundo imobiliário HLOG11 precisou recorrer à reserva de caixa para realizar a distribuição referente a dezembro, paga na última quarta-feira (15), já que registrou prejuízo no último mês de 2024, de R$ 454,7. Segundo a gestão, o resultado negativo se deu a um “descasamento entre receitas e despesas”.
Essa reserva se mantém em R$ 0,93 por cota, e a venda do imóvel da Vila Prudente deve reduzir em 10% a receita recorrente do FII HLOG11, que foi de R$ 2,7 milhões em dezembro. O fundo agora detém a posse direta de dois galpões, em Itupeva (SP) e Varginha (MG), com ABL total de 205.173 metros quadrados e 96,85% de ocupação.
Além disso, o fundo imobiliário HLOG11 também detém cotas do PQAG11, FII monoativo que é dono do Parque Anhanguera, imóvel logístico locado à Natura com contrato atípico que tem vencimento em 2034.
