Venda milionária avança e MAXR11 recebe sinal de R$ 1,2 milhão; veja o ganho esperado
O fundo imobiliário MAXR11 recebeu um sinal de R$ 1,2 milhão referente a venda de um imóvel. Confira o ganho esperado com a operação.
O fundo imobiliário MAXR11 comunicou nesta segunda-feira, 30 de junho, que concluiu mais uma etapa na operação de venda do imóvel localizado na Avenida Duque de Caxias, em Maceió (AL).
O FII MAXR11 recebeu o valor de R$ 1,2 milhão como sinal da transação, montante correspondente à primeira parcela estipulada no compromisso de compra e venda firmado em maio deste ano.
Esse pagamento ocorreu após o cumprimento das condições precedentes estabelecidas no contrato, entre elas, a renúncia do direito de preferência pela atual locatária e a finalização da diligência jurídica pelos compradores.
Essas condições foram detalhadas no fato relevante divulgado em 16 de maio e no termo de apuração de 17 de abril de 2025, quando a operação foi formalmente anunciada ao mercado.
A negociação do imóvel, que envolve o domínio útil da propriedade situada no Centro de Maceió, foi pactuada pelo valor total de R$ 8 milhões. O pagamento será parcelado ao fundo imobiliário MAXR11 em quatro etapas.
A primeira parcela, referente a esse comunicado, se trata do recebimento desses R$ 1,2 milhão. A segunda etapa, de R$ 4,8 milhões, foi dividida em 24 parcelas mensais de R$ 200 mil, com início previsto 30 dias após o pagamento do sinal e atualização anual pelo IPCA.
Enquanto isso, a terceira parcela, de R$ 1 milhão, será paga no 13º mês após o primeiro pagamento, também corrigido pelo IPCA, enquanto a quarta parcela, de igual valor, está programada para o 24º mês, igualmente corrigida.
Outros detalhes da operação de venda do MAXR11
Embora a maior parte do valor ainda esteja por ser quitada, o fundo esclareceu que a quantia inicial recebida poderá ser parcialmente distribuída aos cotistas, conforme os critérios contábeis aplicáveis aos fundos imobiliários, levando em consideração a alocação proporcional entre lucro e capital investido.
Por outro lado, as parcelas futuras ficarão retidas pelo fundo MAXR11 até que o pagamento integral da operação seja concluído, o que está previsto para junho de 2027.
Importante destacar que, em caso de inadimplemento por parte dos compradores e consequente rescisão contratual, apenas o sinal será retido pelo fundo, enquanto as demais quantias eventualmente já quitadas deverão ser devolvidas.
A gestão do MAXR11 reforçou, em nota, que essa operação faz parte de uma atuação estratégica focada em gerar valor aos cotistas por meio de transações que privilegiam rentabilidade e eficiência na gestão patrimonial do portfólio do fundo.
A venda do ativo de Maceió, conforme estimativas anteriores, deve resultar em um ganho de R$ 1,90 por cota para o fundo imobiliário MAXR11.
