HGLG11 reduz vacância a menor índice desde 2017; confira resultados do fundo
O fundo imobiliário HGLG11 apresentou uma receita total de R$ 53,692 milhões em maio, o equivalente a R$ 1,59 por cota. Esse resultado gerou um lucro de R$ 43,312 milhões, ou R$ 1,28 por cota, refletindo o desempenho financeiro do fundo no mês.
Um fator relevante para o desempenho do HGLG11 foi a influência extraordinária da segunda parcela da venda parcial do imóvel HGLG Duque de Caxias. Essa operação contribuiu com um impacto adicional de R$ 0,22 por cota, incluindo cerca de R$ 0,15 relacionados ao lucro ajustado pela correção da obrigação de pagamento associada à aquisição parcial do Syslog Galeão.
Como resultado, os cotistas receberam dividendos de R$ 1,10 por cota, totalizando R$ 37,166 milhões em rendimento, pagos em 13 de junho. Além da receita de vendas, a formalização de um contrato de locação com a Ceva no imóvel G300, em Itupeva, foi determinante para zerar a vacância do ativo e reduzir a taxa geral de vacância do fundo para 3,5%, o menor nível desde fevereiro de 2017.
HGLG11: projeções para os próximos meses
Para o restante de 2025, o HGLG11 projeta a expansão da Distrimed no imóvel Torino, com a adição de 2.004 metros quadrados de ABL prevista para junho. Além disso, estão previstas desocupações na propriedade Syslog em junho, pela Westwing, e na unidade São José pela Plastic Omnium, em novembro, após o término do aviso prévio. Estima-se que, com esses movimentos, a vacância física do portfólio possa atingir 3,6% em novembro.
No que se refere a contratos, foram aplicados reajustes em mais de 171 mil metros quadrados de ABL durante maio, além da revisão de contratos em cerca de 17 mil metros quadrados. As obras do galpão G100, localizado em Simões Filho, seguem com progresso satisfatório, tendo superado 70% de conclusão. Um dos principais desafios é a finalização das etapas externas, como pavimentação e contenção do entorno.
Ao final de maio, o HGLG11 mantinha uma alavancagem financeira de 11,7% sobre o portfólio, índice que sobe para 13,5% ao considerar a dívida por meio da Sociedade de Propósito Específico (SPE). Essa estratégia busca ampliar o portfólio do fundo sem comprometer sua estrutura de capital, garantindo maior solidez e alinhamento com a gestão do risco financeiro.
