MXRF11 paga dividendos acima do CDI, com lucro superior a R$ 44 milhões; saiba mais
MXRF11 apresenta resultados de maio; confira análise de carteira e impacto na estratégia do fundo imobiliário.
O fundo imobiliário MXRF11 registrou um lucro de R$ 44,608 milhões em maio, valor levemente inferior ao registrado em abril, quando o resultado foi de R$ 45,066 milhões. Apesar da pequena variação, o desempenho do fundo reforça sua consistência operacional.
Esse lucro foi sustentado por receitas totais de R$ 47,849 milhões, descontadas despesas operacionais de R$ 3,24 milhões. Os dividendos do MXRF11 totalizaram R$ 43,732 milhões, ou R$ 0,10 por cota.
Considerando a cotação de fechamento do fundo em maio, de R$ 9,46 por cota, essa distribuição corresponde a um rendimento de 102,89% do CDI, isento de impostos. Com o ajuste de 15% de imposto conhecido como gross-up, o retorno bruto chega a 121,05% do CDI.
Analisando a composição do resultado, destaca-se que R$ 38,12 milhões vieram do desempenho do book de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), enquanto R$ 5 milhões são atribuídos a resultados de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Ainda, o lucro das permutas financeiras somou R$ 3,9 milhões no período.
MXRF11 acumula reserva com inflação
Devido ao cenário de inflação elevada, o fundo MXRF11 acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 35,59 milhões, o que equivale a R$ 0,0814 por cota, protegendo parte do patrimônio contra a perda de valor.
No portfólio de CRIs, o MXRF11 aumentou sua posição no CRI Econ II, investindo R$ 7,91 milhões. Em contrapartida, realizou a venda de dois ativos, o BRF e o GPA II, estratégia comum para gestão de caixa e otimização de carteira. Quanto às permutas financeiras, o fundo não efetuou novos aportes em maio, embora continue buscando oportunidades de originar novas operações em CRIs e permutas, além de realizar reciclagem de ativos no mercado secundário, priorizando ativos com bom risco-retorno.
Na estrutura de FIIs, o MXRF11 mantém uma alocação tática e estratégica, também para criar possibilidade de operações estruturadas com características de CRIs, que, por questões operacionais, são formatadas sob a forma de fundos imobiliários. No entanto, não houve movimentações relevantes nesse segmento em maio. Ao final do mês, o fundo Maxi Renda detinha R$ 493,53 milhões em cotas de FIIs sob gestão.
A gestão do MXRF11 mantém uma atuação próxima às empresas emissoras dos ativos, monitorando continuamente seus indicadores financeiros e garantindo uma gestão alinhada às estratégias de risco e retorno. Essa postura reforça o foco em otimizar a carteira e buscar oportunidades de valorização dos ativos ao longo do tempo.
