Fundo imobiliário SNME11 registra melhor resultado em três meses
Fundo imobiliário SNME11 registrou seu melhor resultado em 3 meses; confira as estratégias do time de gestão para manter a geração de receita.
O fundo imobiliário SNME11 atingiu seu melhor desempenho nos últimos três meses em julho, com um resultado distribuível de R$ 890,9 mil. Este valor, segundo a Suno Asset, reflete o esforço de geração de renda realizado pelo fundo, que teve registrou na valorização de sua carteira de ativos.
Na última segunda-feira (25), o fundo efetuou o pagamento de dividendos de R$ 0,11 por cota, mantendo ainda R$ 0,017 por cota em reservas disponíveis para futuras distribuições. A distribuição de dividendos resultou em um dividend yield mensal de aproximadamente 1,14%, considerando a cotação de fechamento em 31 de julho.
A maior parte do resultado de julho foi originada por investimentos em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que contribuíram com R$ 480,2 mil para o resultado do fundo. Os fundos imobiliários investidos na carteira também tiveram participação relevante, gerando cerca de R$ 340 mil em receitas, conforme dados da gestão.
O portfólio do SNME11 também registrou um ganho de capital de aproximadamente R$ 111 mil e uma receita de R$ 10 mil advinda de dividendos recebidos de ações. No entanto, o resultado líquido do mês foi impactado pela aplicação da taxa de performance, prevista no regulamento do fundo, que incide semestralmente sobre os resultados.
Em um cenário de mercado, julho foi marcado por uma queda de 1,36% no índice IFIX, que mede o desempenho dos fundos imobiliários listados na bolsa. Ainda assim, o fundo imobiliário SNME11 apresentou retorno total de 1,82% no período, utilizando o valor patrimonial, e superou o índice de referência IPCA + Yield IMA-B, que cresceu 1,06%. Desde sua criação, em setembro de 2023, o desempenho acumulado do FII multiestratégia da Suno Asset indica alfa negativo de -0,10% frente ao índice IPCA + Yield IMA-B, mas um retorno de 14,87% em relação ao IFIX.
Fundo imobiliário SNME11: resumo da movimentação
A análise da carteira revelou que, em julho, os fundos imobiliários investidos foram responsáveis pela maior pressão negativa no retorno patrimonial, acompanhando a queda do próprio IFIX. Entretanto, a exposição em CRIs seguiu contribuindo positivamente, respondendo por aproximadamente 1,70% do patrimônio, devido a juros e correções monetárias.
Durante o mês, o FII SNME11 realizou operações no mercado secundário, adquirindo cotas de ALZC11 e IRDM11, fortalecendo sua exposição em recebíveis imobiliários, totalizando aproximadamente R$ 1 milhão de investimento adicional. Além disso, o time de gestão adotou uma estratégia de long and short com a compra de BARI11 e venda de CVBI11, acompanhando a proposta de consolidação entre esses fundos aprovada em assembleia em. A estratégia aproveitou uma oportunidade de arbitragem, pois a aquisição de BARI11 passou a representar, na prática, a compra de CVBI11 com desconto.
Outro destaque foi a atualização sobre o CRI Vanguarda. Após a assembleia geral de debenturistas realizada em 27 de maio, o título deixou de ser considerado inadimplente. A securitizadora responsável aprovou a incorporação de juros e outras medidas de recuperação, com uma avaliação conservadora de recuperabilidade próxima a 85% do valor de face, considerando os empreendimentos Dom Severino, Jonathan Nunes e o estoque remanescente. A gestão do fundo imobiliário SNME11 permanece em contato com a securitizadora para buscar a melhor solução para todas as partes.
