SNEL11, VRTA11 e OIAG11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (26/9)
SNEL11 anunciou novo contato de locação para usina; VRTA11 e OIAG11 divulgaram relatório gerencial, com detalhamento dos resultados e ações.
Os fundos imobiliários SNEL11, VRTA11 e BRCO11 e o Fiagro OIAG11 são os destaques desta sexta-feira (26), dia seguinte a mais um recorde do IFIX.
O índice de FIIs registrou mais uma máxima histórica nesta quinta-feira (25), com fechamento em 3.568,94 pontos, alta de 0,13% em relação à véspera. Foi o terceiro dia seguido de valorização, e como nas duas sessões anteriores, o índice operou em patamar positivo o tempo todo, inclusive superando a marca simbólica de 3.570 pontos em vários momentos ao longo do dia.
O mercado foi influenciado, entre outros fatores, pela distribuição de dividendos de vários FIIs de grande porte, como o XPML11, o BTLG11 e o ALZR11, além do SNEL11 e dos demais fundos da Suno Asset. Para especialistas, muitos investidores devolvem esses recursos ao mercado por meio de novas alocações, o que leva a uma movimentação mais forte.
Analistas apontam, também, que o mercado já se posiciona de forma a antecipar a tendência de queda da Selic, projetada apenas para os primeiros meses de 2026. Assim, é provável que o IFIX continue em alta ao longo das próximas semanas, alternando novas máximas históricas com recuos leves.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
VRTA11 fecha o mês com retorno de 113% do CDI e caixa robusto
O fundo imobiliário VRTA11 registrou em agosto um resultado de R$ 11,8 milhões, o que permitiu a distribuição de R$ 0,85 por cota no mês. O fundo mantém ainda uma reserva de R$ 0,72 por cota, destinada a complementar pagamentos futuros e reforçar a previsibilidade dos dividendos.
No mercado secundário, a cota do VRTA11 encerrou agosto a R$ 75,87 e dividendos de R$ 0,85/cota, o que representa um dividend yield de 1,12% no mês — equivalente a aproximadamente 113% do CDI considerando o “gross up” de 15%. O fundo é negociado com desconto, a 0,91x o valor patrimonial (P/VP).
O fundo encerrou o mês com R$ 28 milhões em caixa (2,1% do patrimônio líquido), recursos que deverão ser utilizados tanto para o pagamento de dividendos quanto para novas aquisições. Segundo a Fator, gestora do FII, há ativos em fase final de análise que somam mais de R$ 50 milhões.
OIAG11: com yield de 17,4%, fundo mantém caixa elevado
O Fiagro OIAG11 registrou em agosto de 2025 um resultado de R$ 1,19 milhão, equivalente a R$ 0,132 por cota. Desse montante, foram distribuídos R$ 0,115 por cota aos investidores, com yield de 17,4%, enquanto o fundo manteve uma reserva de R$ 0,12 por cota, reforçando a capacidade de sustentar distribuições futuras.
A receita do mês foi composta por 47,7% de CRAs e CRIs, 47,3% de Fiagros e 5% de renda fixa. A alocação em ativos-alvo representou 93,2% do patrimônio líquido, contra 94,9% no mês anterior.
Atualmente, a carteira está dividida em 37,6% em CRAs, 6,6% em CRIs, 49% em cotas de fundos e 6,8% em caixa — cerca de R$ 6 milhões a serem direcionados para novos investimentos em análise. Durante o período, não houve movimentações relevantes na carteira alocada. O time de gestão da Fator informou que segue monitorando ativamente os processos relacionados ao ativo “Copagri”, sem atualizações significativas até o momento.
BRCO11 lucra R$ 16 milhões e mantém reserva sólida de dividendos
O fundo imobiliário BRCO11 registrou um lucro caixa de R$ 16,454 milhões em agosto, resultado atingido a partir da combinação entre uma receita total de R$ 18,258 milhões e despesas de R$ 1,804 milhão.
Ligeiramente inferior ao resultado de julho, o desempenho foi impactado por eventos não-recorrentes, como o recebimento de R$ 800 mil referentes à rescisão antecipada do contrato de um inquilino na propriedade Bresco Embu, além de uma antecipação de R$ 300 mil em aluguéis pela locação de um imóvel da WestRock.
A distribuição de dividendos do BRCO11 referente ao mês de agosto foi de R$ 0,87 por cota, o que representa um dividend yield de aproximadamente 9,4% ao ano, considerando o preço de fechamento da cota na mesma período. Do lucro do mês, 84,1% foi destinado aos investidores, enquanto o restante permanece no fundo como recebíveis não distribuídos, totalizando R$ 26,5 milhões ou R$ 1,66 por cota.
SNEL11 anuncia acordo para locação de usina em MG; veja impacto na receita
O SNEL11, fundo imobiliário da Suno Asset com foco em geração de energia renovável, anunciou um acordo de locação para ocupação da usina de São Bento Abade, localizada na cidade de mesmo nome, no sul de Minas Gerais. A locatária será a NUV Energia Ltda.
O contrato tem duração de cinco anos. Para a gestão, essa duração traz maior previsibilidade e representa um importante destravamento de valor para o portfólio, uma vez que o empreendimento, já construído, aguardava conexão para iniciar sua operação. O ramp-up é estimado em aproximadamente 4 a 5 meses.
A São Bento Abade foi construída sob gestão do SNEL11 com a verba captada na 2ª emissão de cotas do fundo, encerrada em 2023, e as obras foram concluídas em dezembro. A conexão à rede da Cemig foi concluída no mês passado.
Segundo a Suno Asset, o projeto poderá alcançar um faturamento mensal estimado em cerca de R$ 580 mil quando estiver operando com capacidade plena. A margem operacional aproximada é de 74%.
