GGRC11 confirma compra de ativo logístico com troca de cotas
O fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros Capital, confirmou a assinatura do compromisso de compra e venda para a aquisição de um imóvel logístico localizado em Quatro Barras (PR), atualmente locado à Renault do Brasil Comércio e Participações Ltda.
O ativo pertence ao Votorantim Logística FII (VTLT11), e o negócio foi firmado por R$ 214 milhões, conforme comunicado divulgado nesta quarta-feira. Considerando o caixa líquido disponível no VTLT11, o valor total da transação chega a R$ 216,99 milhões.
Diferentemente das transações tradicionais, o pagamento não será feito em dinheiro: o fundo da Zagros entregará cotas da sua 11ª emissão como contrapartida. O VTLT11, portanto, receberá cotas do GGRC11 no lugar do valor em espécie.
De acordo com o fato relevante, a operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes e resolutivas, que deverão ser atendidas até 20 de outubro de 2025. Após essa etapa, o imóvel será incorporado ao portfólio do GGRC11.
Expansão do portfólio logístico do GGRC11
A aquisição reforça a atuação do GGRC11 no segmento de galpões logísticos, área que concentra a maior parte dos investimentos do fundo.
O imóvel em Quatro Barras — cidade da região metropolitana de Curitiba — está integralmente locado à Renault, uma das maiores montadoras do país, o que contribui para a previsibilidade de receitas e estabilidade do fluxo de caixa do fundo.
Segundo a Zagros Capital, a operação foi estruturada para garantir potencial de valorização de longo prazo, em linha com a estratégia de manter contratos atípicos com empresas de grande porte e baixo risco de crédito.
Emissão de cotas avança e captação ultrapassa R$ 213 milhões
Paralelamente à nova aquisição, o GGRC11 avança com sua 10ª emissão de cotas, que tem potencial de levantar até R$ 700 milhões, considerando o lote adicional.
Na primeira fase da oferta, concluída em setembro, o fundo arrecadou R$ 213,6 milhões, com 19.079.448 cotas subscritas e integralizadas. O segundo período de subscrição já foi iniciado, com cerca de 7,7 milhões de cotas remanescentes ainda disponíveis para investidores interessados.
A emissão ocorre ao preço unitário de R$ 11,19 por cota, totalizando aproximadamente R$ 300 milhões na colocação inicial. Segundo a gestora, os recursos captados serão destinados à aquisição de novos imóveis e à expansão do portfólio logístico, reforçando a política de crescimento sustentável e geração de renda previsível aos cotistas.
