VGIR11, SNME11 e RBRR11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (14/11)
Os fundos imobiliários VGIR11, SNME11, RBRR11 e RZAT11 estão entre os destaques do mercado desta sexta-feira (14), décimo dia útil de novembro. O mercado aposta na distribuição de dividendos para que o IFIX possa recuperar o embalo perdido na véspera. Neste ano, até agora, em todos os meses o décimo dia útil teve resultado positivo.
Nesta quinta-feira (13), um dia depois de registrar máxima histórica pela segunda vez em novembro, o índice de FIIs sofreu sua queda mais acentuada para apenas uma sessão desde o início do mês: fechou em 3.591,08 pontos, queda de 0,17% em relação ao recorde de 3.597,06 pontos de quarta (12).
A cotação do IFIX subiu no começo das negociações, e chegou a ultrapassar novamente o patamar simbólico de 3.600 pontos, mas caiu fortemente após a primeira meia hora de sessão e não voltou mais ao patamar positivo, fechando pouco acima da cotação mínima do dia.
A oscilação foi vista como natural por especialistas, que apontam um momento de ajustes do mercado em meio a uma semana marcada por distribuições e anúncios de dividendos da maioria dos principais FIIs do mercado. Nesta sexta, a expectativa é positiva, pelo pagamento que será realizado por cerca de uma centena de FIIs e também pela Data Com de outros, como os fundos da Suno Asset.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNME11 pode avançar em processo de incorporação do SNFF11
Os investidores do SNME11, o fundo imobiliário multiestratégia da Suno Asset, aprovaram em assembleia geral extraordinária (AGE) a incorporação do SNFF11, o FOF (fundo de fundos) da gestora. As propostas receberam a aprovação de investidores que representam cerca de 75% das cotas do SNME11. Antes, os cotistas do SNFF11 já haviam também aprovado a medida, em outra AGE.
Agora, o SNME11 deve lançar uma nova oferta de cotas, com valor de captação permitido de até R$ 1 bilhão. Os valores e prazos ainda devem ser definidos pela Suno Asset. Então, o SNFF11 vai entregar seu portfólio de ativos, formado por cotas de 60 diferentes fundos imobiliários, em troca das novas cotas do SNME11.
Numa etapa posterior, o SNFF11 deixará de ser negociado na B3 para entrar em liquidação. Então, os investidores receberão de forma proporcional seu patrimônio, que será formado por cotas do SNME11, A projeção é que o fundo tenha cerca de R$ 400 milhões de patrimônio líquido ao fim do processo.
RBRR11 registra lucro de R$ 13,4 milhões e yield anualizado de 11,5%
O fundo imobiliário RBRR11 reportou no mês de setembro um lucro de 13.4 milhões, segundo relatório gerencial mais recente. A distribuição de dividendos referentes aos resultados foi de R$ 0,80 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 11,54% sobre o valor de mercado.
Sob gestão da RBR Asset, o fundo detém R$ 1,39 bilhão em patrimônio líquido, distribuído em 51 ativos. A carteira apresenta duration média de 4,1 anos e spread médio de CDI +2,05% e IPCA +9,42% ao ano, reforçando o perfil conservador e a busca por previsibilidade de resultados.
O fundo está em processo de incorporação do PULV11, FII de crédito pulverizado da gestora. A operação tem previsão de conclusão até o fim deste mês, com objetivo de otimizar a estrutura e ampliar o patrimônio líquido para cerca de R$ 1,5 bilhão. Segundo a RBR, a fusão também deve elevar a taxa média da carteira, ampliando o potencial de geração de dividendos mensais aos cotistas.
RZAT11 anuncia a venda de imóvel logístico no RS por R$ 150 milhões
O fundo imobiliário RZAT11 comunicou a formalização de um acordo com o HOP FII, no qual o imóvel industrial situado em Frutal (MG) será vendido e transferido pelo valor de R$ 150 milhões. O pagamento será feito de forma parcelada, com vencimento final previsto para novembro de 2032. O saldo devedor será corrigido mensalmente pela variação do IPCA, com acréscimo de 0,75% ao mês.
Como parte da operação, foi encerrado um contrato de locação atípico com a Cervejaria Cidade Imperial, que ocupa o imóvel. A rescisão foi acordada sem penalidades ou encargos para as partes, sendo condicionada ao pagamento do aluguel previsto para vencer em 10 de novembro de 2025, que ainda será destinado ao RZAT11.
A Riza Asset, gestora do fundo, destacou que essa transação faz parte de sua estratégia de reciclagem de ativos, com o objetivo de otimizar o portfólio e gerar valor para os cotistas. RZAT11 tem agora 10 imóveis em seu portfólio.
VGIR11 mantém dividendos em R$ 0,13 por cota, com pagamento no dia 19
O fundo imobiliário VGIR11 anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,13 por cota pelo quarto mês consecutivo. O pagamento será feito aos investidores com posição comprada ao final do pregão da última quarta-feira (12), enquanto o pagamento foi agendado para o dia 19 de novembro.
Considerando a cotação de fechamento de R$ 9,45 ao fim de outubro, o VGIR11 apresenta um dividend yield mensal de 1,37%. Já a média de distribuição dos últimos 24 meses é de R$ 0,1120 por cota.
O VGIR11 encerrou setembro de 2025 com 93,3% de seu patrimônio líquido alocado em CRIs, distribuídos em 53 diferentes operações, totalizando R$ 1,315 bilhão em investimentos. Durante o mês, o fundo chegou a adquirir R$ 10,4 milhões em CRIs, distribuídos entre quatro operações já existentes na carteira. Nesse mesmo período, ainda recebeu R$ 6,4 milhões em amortizações ordinárias e extraordinárias.
