GARE11, SNAG11, TGAR11 e VRTA11 são os destaques do Bom Dia FIIs (2/12)
Os fundos imobiliários GARE11, TGAR11 e VRTA11 e o Fiagro SNAG11 estão entre os destaques do mercado nesta terça-feira (2), dia seguinte a um pregão de oscilação do IFIX que terminou com a cotação praticamente estável.
O índice de FIIs fechou em queda mínima de 0,005% nesta segunda-feira (1), em 3.660,23 pontos, no primeiro pregão após a máxima histórica registrada na sexta-feira (28).
O IFIX operou em alta no início do pregão, alcançando a máxima logo nos primeiros minutos, e depois recuou para um patamar positivo, pouco acima do resultado anterior. À tarde, a cotação caiu mais um pouco e passou a operar no vermelho, mas reagiu nos últimos minutos e fechou somente 0,18 ponto abaixo do resultado de sexta.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNAG11 avança para máxima histórica em meio a alta nas exportações do agro
O SNAG11, Fiagro da Suno Asset focado em operações estruturadas para financiamento ao agronegócio, voltou a superar nos últimos dias sua máxima histórica de negociação, ajustada por dividendos. O movimento coincide com os números robustos divulgados pelo setor no mês de outubro.
Segundo dados do Ministério da Agricultura e Pecuária e da Secretaria de Comércio Exterior, as exportações do agronegócio somaram US$ 15,49 bilhões em outubro, um recorde para o mês e um avanço superior a 8% em relação ao mesmo período do ano anterior. Além disso, relatórios divulgados pela Embrapa, pela Conab e por instituições como Itaú BBA reforçam a avaliação de que o ciclo agrícola 2025/26 deverá manter a trajetória de recuperação de produtividade e expansão da oferta.
Para gestores especializados, esses números criam um pano de fundo particularmente favorável para veículos que operam dentro da cadeia produtiva, especialmente aqueles expostos a fluxos de recebíveis de produtores e empresas agrícolas. É o caso do SNAG11, que ao longo de três anos construiu uma carteira ao mesmo tempo rentável e segura, com patrimônio líquido de R$ 628 milhões sem nenhum evento de inadimplência.
TGAR11 mantém dividendos estáveis a R$ 1,00 por cota
O fundo imobiliário TGAR11 divulgou a distribuição de R$ 1,00 por cota referente aos resultados do mês de novembro. Receberão os dividendos os investidores posicionados no pregão de 28 de novembro, e o pagamento está programado para ocorrer no dia 12 de dezembro.
Com base no preço das cotas do último dia útil de novembro, o rendimento representa um dividend yield mensal de 1,15%. O TGAR11 tem gestão da TG Core Asset e é conhecido por sua política de alocação diversificada, combinando operações de crédito imobiliário com investimentos em desenvolvimento residencial e comercial.
Em seu último relatório gerencial, o TGAR11 registrou um lucro de R$ 22,4 milhões em setembro, com desempenho impulsionado principalmente pela classe de equity, que respondeu por 84,51% das receitas do fundo. A classe de crédito teve participação de 10,74%, influenciada pelo alto volume de compras e vendas de operações no período.
VRTA11 paga dividendos de R$ 0,85, com rentabilidade mensal de 1,09%
O fundo imobiliário VRTA11 comunicou a distribuição de R$ 0,85 por cota referente aos rendimentos do mês, com pagamento marcado para o dia 15 de dezembro. Terão direito aos proventos os investidores posicionados no pregão de 28 de novembro.
Com base no preço de mercado do último dia útil de novembro, o valor corresponde a um dividend yield de aproximadamente 1,09% no mês. Os resultados de novembro ainda não foram divulgados, mas a Fator, gestora do VRTA, registrou em outubro novas alocações em sua carteira de crédito, reforçando a exposição a operações consideradas de maior retorno.
O resultado contábil do fundo em outubro foi de R$ 11,6 milhões. Ao fim de outubro, o VRTA11 mantinha em caixa R$ 46,8 milhões, ou cerca de 3,5% do patrimônio líquido, recursos que seriam direcionados tanto ao pagamento de proventos quanto à liquidação de novas operações.
Dividendos do GARE11 são mantidos em R$ 0,083; recibos da 7ª oferta também recebem
O fundo imobiliário GARE11 anunciou a distribuição de R$ 0,083 por cota referente aos rendimentos do mês de novembro. Terão direito ao pagamento os investidores posicionados no pregão de 28 de novembro, e o crédito será efetuado na próxima sexta-feira, 5 de dezembro.
Os investidores que aderiram à 7ª oferta de emissão de cotas lançada pela Guardian, gestora do fundo, receberão o valor integral, no mesmo calendário, desde que detenham os recibos numerados de GARE13 a GARE18. Com base no preço de mercado do último dia útil de novembro, o valor corresponde a um dividend yield mensal de 0,90%.
O GARE11 vem realizando uma série de operações a fim de rodar seu portfólio. vendeu um portfólio de 10 imóveis pelo valor total de R$ 485,5 milhões. A operação, que envolve 4 lojas do GPA e 6 lojas do Grupo Mateus, tem como principais vantagens um lucro bruto de R$ 145 milhões e a redução da alavancagem em R$ 356 milhões.
