TRXF11 acerta compra de shopping em Belo Horizonte; veja valor e impacto no portfólio
O fundo imobiliário TRXF11 assinou contrato para a compra de 100% do Via Shopping Pampulha, em Belo Horizonte (MG). O negócio foi fechado por R$ 87,525 milhões, e a expectativa é que a transação seja concluída até 12 de dezembro.
O pagamento, segundo a TRX Investimentos, gestora do TRXF11, será feito “prioritariamente” por meio da compensação de créditos detidos pelo fundo em decorrência da adesão da vendedora à 12ª oferta de emissão de cotas, que ainda está em andamento.
O imóvel conta com área construída de 23.631,65 metros quadrados e área bruta locável (ABL) de 17.233 metros quadrados. A área de terreno é de 27.238 metros quadrados e há possibilidade de expansão para ampliar a ABL em 11.970 metros quadrados.
São 68 lojas, locadas por meio de contratos que combinam aluguel fixo e percentual sobre as vendas dos lojistas, “criando a oportunidade de capturar o crescimento das vendas por meio da gestão profissional do ativo”, de acordo com a gestora, que deve contratar a administração da AD Shopping assim que assumir a posse do empreendimento.
A ocupação está em 90,88% e o acordo prevê um reembolso ao TRXF11 caso o shopping não alcance uma receita mínima de R$ 7,2 milhões em 2026. A operação de compra foi intermediada pela inVista Consulting.
TRXF11: entenda a movimentação do portfólio
Nas últimas semanas, o fundo imobiliário TRXF11 anunciou quatro diferentes processos de aquisição, em diferentes estágios, com investimento próximo de R$ 1 bilhão:
- 14 agências bancárias, locadas à Caixa Econômica Federal e ao Santander, de propriedade da Funcef, por R$ 140 milhões;
- 4 imóveis de varejo ocupados pelo Grupo Mateus, sendo um no formato sale and leaseback e três em desenvolvimento built to suit, por R$ 379,9 milhões;
- o imóvel logísticos Citlog Sul de Minas 3, complexo AAA localizado em Varginha (MG), por R$ 285 milhões;
- 7 imóveis de varejo ocupados pelo Grupo Atacadão, no formato sale and leaseback, por R$ R$ 297,1 milhões.
A gestão também concluiu a venda de um imóvel de varejo ocupado pelo Assaí em Goiânia, pelo valor de R$ 89 milhões. O ativo está alugado em contrato atípico, com vencimento em junho de 2035, e conta com área bruta locável (ABL) de 17.354 metros quadrados.
Com a conclusão da compra, o shopping ficará responsável por 6,52% das receitas. a princípio, no entanto, o guidance dos dividendos do TRXF11 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota para as distribuições regulares.
Se todos os negócios em andamento forem fechados, o TRXF11 chegará à propriedade de 102 imóveis, com área bruta locável superior a 1 milhão de metros quadrados. A gestão reforça que as negociações visam aproveitar boas oportunidades para realizar vendas com ganho de capital e distribuição de lucros extraordinários aos investidores, além de geração de caixa para novas aquisições.
