XPLG11, SNCI11 e BRCO11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (26/12)
Os fundos imobiliários XPLG11, SNCI11 e BRCO11 estão entre os destaques desta sexta-feira (23), um dia de pregão isolado após as festas de Natal, em que o principal desafio é manter a tendência positiva apresentada nas últimas sessões.
Na terça-feira (23), o IFIX manteve o viés acelerado e registrou a máxima histórica pela quarta sessão consecutiva, a 11ª desde o início de dezembro. O fechamento foi em 3.755,15 pontos, alta de 0,54% em relação ao recorde anterior.
O índice de FIIs operou em alta durante todo o dia e manteve a valorização em ritmo constante, chegando à marca de 3.750 pontos perto das 16h. A ascensão se manteve até o fechamento, perto da máxima, e o suficiente para chegar a marca de 20,50% na alta acumulada no ano.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
SNCI11 tem resultado de R$ 4,89 milhões e atualiza sobre investimentos
O SNCI11, fundo imobiliário de recebíveis da Suno Asset, registrou um resultado de R$ 4,891 milhões em novembro. A partir desse resultado, foi mantida a distribuição de R$ 1,00 por cota em dividendo, com pagamento realizado na última terça-feira (23). O valor se manteve pelo 18º mês consecutivo.
O SNCI11 encerrou o mês com um resultado acumulado positivo de R$ 0,16 por cota. Entre as compras realizadas, destacam-se o investimento de R$ 2,83 milhões no CRI WIMO IV, com remuneração atrelada ao IPCA acrescido de 10,50% ao ano, operação que apresenta expectativa de elevação da TIR em função das amortizações extraordinárias em andamento.
O fundo também direcionou R$ 300 mil ao CRI LocPay Sênior, com taxa prefixada de 23,87% ao ano, além de aplicar R$ 2,50 milhões na quarta série do CRI Bit Barueri, indexado a CDI + 5,50%. A gestão do SNCI11 também realizou a venda de R$ 1,37 milhão em cotas do SNME11, FII multiestratégia da Suno Asset, a um preço médio de R$ 9,52 por cota.
BRCO11 divulga resultado de R$ 14,54 milhões em novembro
O fundo imobiliário BRCO11 encerrou novembro com um resultado de R$ 14,541 milhões, desempenho inferior ao observado no mês anterior, quando o fundo havia registrado R$ 15,099 milhões. Mesmo assim, a gestão manteve a distribuição de dividendos aos cotistas no valor de R$ 0,87 por cota. Considerando o valor de fechamento da cota no período, os rendimentos pagos pelo fundo implicam um dividend yield anualizado de 8,9%.
A receita imobiliária do BRCO11 permaneceu em linha com o nível observado em outubro de 2025. Já as despesas com propriedades estiveram concentradas, principalmente, nos custos associados à vacância dos imóveis Bresco Embu e Bresco Canoas, incluindo gastos com manutenção, seguros e IPTU.
O portfólio do FII é formado por 12 ativos imobiliários, que juntos somam aproximadamente 472 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), com possibilidade de expansão estimada em até 7%. A receita anual estabilizada do fundo supera R$ 160 milhões, sendo que 63% desse volume é gerado por ativos classificados como last mile, ou seja, a menos de 30 km das principais metrópoles do país.
HGBS11 alcança lucro de R$ 17,52 milhões com portfólio de shoppings
O fundo imobiliário HGBS11 encerrou o mês de novembro com lucro de R$ 17,522 milhões, desempenho sustentado por uma receita imobiliária total de R$ 19,392 milhões. Dentro dessa composição, o resultado operacional da carteira de shoppings respondeu por R$ 16,377 milhões. Com base nesse desempenho, o FII realizou a distribuição de aproximadamente R$ 19,37 milhões em rendimentos aos cotistas, o que corresponde a um pagamento de R$ 0,15 por cota.
Entre os indicadores operacionais referentes a outubro, as vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.242, representando um avanço de 5,5% em relação a outubro de 2024 considerando o portfólio atual do fundo, ou seja, levando em conta que os ativos já integravam a carteira no mesmo período do ano anterior. No acumulado de 2025, esse indicador mostra crescimento de 8,1% frente ao mesmo intervalo do ano passado.
O HGBS11 terminou outubro com vacância de 4,9% da ABL, abaixo dos 5,0% registrados em setembro e também inferior aos 5,2% observados em outubro de 2024. Já o NOI por metro quadrado alcançou R$ 87,0/m² no mês, alta de 16,4% na comparação anual. No acumulado de 2025, o indicador apresenta crescimento de 8,1% em relação ao mesmo período de 2024.
XPLG11 conclui aquisição de portfólio de imóveis do RBRL11
O fundo imobiliário XPLG11 concluiu o processo de aquisição do portfólio de ativos logísticos do RBRL11, formado por cinco imóveis, e também do imóvel Bricklog Guarulhos, além de estar em estágio avançado de diligência para conclusão da compra do imóvel CL Imigrantes V. Esses dois ativos faziam parte do portfólio do RDLI11, outro FII sob gestão da RBR, em sociedade com outros players.
O valor total da transação foi de R$ 1.593.315.080,52, e a negociação se estendeu ao longo de todo o segundo semestre até o cumprimento de uma série de condições, etapa que se encerrou nos últimos dias. De acordo com a XP Asset, o XPLG11 passa a contar com um patrimônio líquido avaliado em cerca de R$ 4,4 bilhões, e um portfólio de 1,41 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL). A tendência é que os dividendos, inicialmente, sejam mantidos no patamar atual, de R$ 0,82 por cota.
Do montante da transação, o RBRL11 recebeu cerca de R$ 40 milhões em dinheiro, além da quitação de uma dívida de R$ 20 milhões e cerca de R$ 630 milhões em cotas do XPLG11, que passam a compor a totalidade de seu portfólio e única fonte de receita. Pelos próximos 36 meses, o cotista do RBRL11 ficará isento da taxa de gestão, mas não há informações sobre o guidance de dividendos. Nos últimos meses, o valor foi de R$ 0,75 por cota.
