O primeiro passo para investir em qualquer tipo de ativo, seja em renda fixa ou renda variável, é buscar conhecimento sobre como aquele investimento funciona. A melhor forma de entender o mercado financeiro, incluindo os fundos imobiliários, é por meio de livros. Sendo assim, serão listados a seguir 7 livros para estudar FIIs, para que você entenda tudo que antes de se inserir nesse mercado.
Os 7 livros para estudar FIIs a seguir vão te auxiliar a começar sua jornada de investimento em fundos imobiliários na B3 e gerar renda passiva com dividendos de FII. Para isso, o investidor precisará entender alguns conceitos mais simples e, após isso, desenvolver seu conhecimento ao longo do tempo, ficando cada vez mais próximo de sua liberdade financeira.
7 livros para estudar FIIs
Dentre os 7 livros para estudar FIIs, alguns são mais voltados ao público iniciante, enquanto outros são mais completos, sendo possível atender a demanda de investidores com um certo tempo no mercado. A última opção não é necessariamente um livro, mas um curso online onde o investidor pode aprender a investir em fundos imobiliários.
Os 7 livros para estudar FIIs são:
- Guia Suno Fundos Imobiliários
- Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário
- Fundos de Investimento Imobiliário. Aspectos Gerais e Princípios de Análise
- Real Estate: Fundamentos para Análise de Investimento
- Lucre com Imóveis: Crie Patrimônio e Renda
- FIIs: Manual do Investidor Iniciante em Fundos Imobiliários
- Curso Online Investindo em Fundos Imobiliários
A seguir, será colocado um breve resumo de cada uma dessas opções.
Guia Suno Fundos Imobiliários
A obra foi escrita por especialistas em fundos imobiliários, mais especificamente o Professor Marcos Baroni, Danilo Bastos e Jean Tosetto. A obra atende a demanda tanto de investidores mais experientes quanto aos iniciantes.
Com uma leitura leve e didática, os autores definem os principais conceitos dos fundos imobiliários, como eles surgiram, os seus tipos e segmentos, se tornando uma das mais relevantes opções entre os 7 livros para estudar FIIs.
Trata-se de um comparativo bastante rico sobre o investimento direto em imóveis em detrimento ao investimento em FIIs, além de apresentarem, também, conceitos práticos sobre como analisar os fundos imobiliários.
Mas também há outras opções para quem está realmente começando no mercado, e que necessita de uma introdução aos fundos imobiliários desde os conceitos mais simples.
Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário
Esse livro foi escrito pelo grande conhecedor do mercado de fundos imobiliários, André Luis Ferreira da Silva Bacci, também conhecido simplesmente como André Bacci, sendo um dos 7 livros para estudar FIIs mais relevantes ao investidor iniciante.
A obra é bastante completa e possui uma linguagem simples, direta e muito acessível. Ela deixa claramente o posicionamento do autor de que investir em FIIs é uma maratona e é preciso ter paciência e muita serenidade para conseguir obter resultados relevantes no longo prazo.
Além disso, o livro é muito rico também em detalhes técnicos, possuindo, nesse sentido é inclusive, um acervo sobre legislação bastante completa. A obra também aborda questões importantes sobre tributação e declaração anual de Imposto de Renda de fundos imobiliários.
Trata-se de uma obra que realmente vale a pena ler, servindo até mesmo como uma fonte de pesquisa sobre tópicos específicos em relação aos fundos imobiliários, antes mesmo de se profundar nos princípios de análise desses ativos.
Fundos de Investimento Imobiliário. Aspectos Gerais e Princípios de Análise
A obra “Fundos de Investimento Imobiliário. Aspectos Gerais e Princípios de Análise” é um livro que demonstra que não é necessário (embora auxilie bastante) possuir uma formação acadêmica na área de finanças para se tornar um bom investidor e conhecedor do mercado de fundos imobiliários.
Em sua obra, o autor Roni Antônio Mendes (graduado em Farmácia e doutor em Química) enfatiza a sua responsabilidade de explicar desde o básico até ao nível intermediário. Para isso, propõe explicações e exemplos de uso das equações de fluxo de caixa descontado, por exemplo.
O livro é objetivo e com uma excelente didática, trazendo boas ferramentas para análise e gestão da carteira de investimentos em fundos imobiliários. Além disso, apresenta também aspectos legais, metodologia para avaliação dos FIIs e princípios de educação financeira, se apresentando como uma das mais relevantes opções entre os 7 livros para estudar FIIs
Real Estate: Fundamentos para Análise de Investimento
A obra “Real Estate: Fundamentos para Análise de Investimento” foi escrita pelo professor João da Rocha Lima Júnior. O livro contempla um conteúdo muito bem elaborado para quem deseja compreender o mercado de Real Estate.
O livro se divide em quatro blocos principais, sendo eles:
- O processo da decisão, a informação e a decisão diante do risco;
- Os fundamentos macroeconômicos que afetam as análises (inflação setorial e valor dos imóveis);
- As rotinas de análise financeira e as questões acessórias;
- As rotinas de análise econômica e as de análise de riscos.
Assim, o livro aborda de maneira bastante apresentável o processo de análise de custos, análise de viabilidade, investimento e riscos da indústria de Real Estate.
Ou seja, é um livro mais técnico para estruturar os estudos de viabilidade na construção civil. Por isso, ele é recomendado para os investidores com um pouco mais de experiência e interesse nas nuances do mercado imobiliário.
Lucre com Imóveis: Crie Patrimônio e Renda
Esse não é um livro especificamente sobre fundos imobiliários, mas trata do mercado imobiliário em sua totalidade, que é um ponto que todo investidor de FIIs deve levar sempre em consideração nas suas análises. Apesar disso, é uma obra que representa um dos 7 livros para estudar FIIs.
O autor Ricardo Reis é uma figura muito reconhecida no mercado imobiliário, tendo uma ampla expertise no assunto e um conhecimento ímpar de mercado de aluguéis, incorporação, compra e venda de imóveis, tanto no Brasil quanto em outros países.
Uma de suas mais memoráveis frases é: “As pessoas e os negócios vêm e vão, mas os imóveis ficam, e se bem administrados, criando lucro, patrimônio, renda e segurança por gerações”, também se encaixando perfeitamente ao conceito de fundos imobiliários.
Além disso, o livro aborda o ciclo do mercado imobiliário (recuperação, expansão, superoferta, recessão), além de tratar sobre o ambiente de negócios, com conceitos de macroeconomia, oferta x demanda, relevância da localização dos imóveis, efeito da taxa de juros no mercado, e de fundamentos jurídicos.
A obra também fala sobre outros importantes assuntos referente aos investimentos em imóveis, risco x retorno, negócios com “tijolo” e “papel”, comparativo de investimentos, etc.
É uma leitura acessível, recomendada para todos aqueles investidores que desejam aprender mais sobre o mercado imobiliário, num contexto mais geral.
FIIs: Manual do Investidor Iniciante em Fundos Imobiliários
Também há o e-book gratuito “FIIs: Manual do Investidor Iniciante em Fundos Imobiliários”. Ele é recomendado àqueles investidores ainda iniciantes e que pretendem entender a dinâmica do mercado de fundos imobiliários. Com isso, é possível investir com mais segurança e confiança nessa indústria.
Os FIIs são a forma mais prática e eficiente de se investir no mercado imobiliário. Ao ler esse e-Book, o investidor vai entender melhor a dinâmica de funcionamento da indústria de FIIs.
O livro inclui os tipos de FIIs existentes no mercado e seus segmentos de atuação, assim como suas principais características. Além disso, o investidor vai se deparar com exemplos práticos e didáticos sobre sua vantagem frente ao investimento tradicional no mercado imobiliário, além de instruções sobre como analisar os FIIs. Tudo isso é explicado de maneira bem direta e organizada em um e-Book gratuito de pouco menos de 50 páginas.
Além disso, a lista dos 7 livros para estudar FIIs também conta com uma opção interessante, mas que não se trata necessariamente de um livro, mas de um curso onde o investidor pode aprender mais sobre esse tipo de ativo.
Curso online: Investindo em Fundos Imobiliários
Por fim, vale destacar o curso online em que o Professor Baroni preparou 8 horas de aulas explicando o passo a passo para que qualquer pessoa consiga começar a aplicar no mercado de fundos imobiliários com confiança e sensatez.
No curso online “Investindo em Fundos Imobiliários”, é possível que qualquer pessoa aprenda todos os pontos relevantes para começar a investir e construir patrimônio e renda com o mercado de FIIs.
O curso aborda os conceitos básicos sobre o que são os fundos imobiliários, e traz uma análise dos riscos do mercado que vão ajudar o investidor – desde o iniciante ao mais avançado – a ter sucesso investindo nesse mercado.
Aprender sobre fundos imobiliários permite ao investidor investir em imóveis com pouco dinheiro e ter rendimentos mensais e isentos de Imposto de Renda. Com isso, os FIIs se tornam uma importante forma de diversificar a carteira de investimentos, com ativos de liquidez e que são geridos por um gestor profissional.
Os conteúdos inseridos nos 7 livros para estudar FIIs vão contribuir bastante para o desenvolvimento de qualquer investidor de fundos imobiliários que deseja obter resultados positivos e consistentes no longo prazo.
Ao investir em algo que não se conhece, o “custo de aprendizado” se torna muito maior. Através dos 7 livros para estudar FIIs, o investidor vai conseguir aprender de forma mais aprofundada sobre esses ativos, economizando tempo e dinheiro. Como diria Benjamin Franklin, “Investir em conhecimento rende sempre os melhores juros”.
