Você conhece ou sabe quais são os deveres e benefícios de uma administração imobiliária?
Muitas pessoas que utilizam os serviços de uma administração imobiliária esquecem ou não sabem que podem usufruir de outros benefícios que não seja a venda, compra, ou aluguel do imóvel.
No entanto, o principal objetivo de uma administração imobiliária é de zelar pelo cumprimento do que foi acordado no fechamento de um contrato. Ou seja, esse serviço garante o cumprimento na íntegra das disposições contratuais pactuadas.
O que uma administração imobiliária faz
Veja alguns dos deveres que uma administração imobiliária oferece em seus serviços.
- Controle de renovação dos seguros da locação e do imóvel
- Transferência de titularidade de contas de consumo
- Aplicação de reajuste anual do aluguel
- Controle de carência
- Oferecimento de assessoria e orientação jurídica
- Gerenciamento do imóvel de locação deve contemplar a emissão e envio do boleto de aluguel ao inquilino, controle e pagamento das contas de condomínio e IPTU, intermediação de obras e reparos
- Orientação sobre recolhimento de imposto sobre aluguel (Carnê-leão)
- Clareza das informações, disponibilizando ao proprietário a prestação de contas mensal
- Como parte integrante do contrato de locação, é preciso que esteja incluída uma vistoria minuciosa no imóvel, composta por laudo descritivo e fotográfico, que apontarão as condições e estado de conservação do imóvel no início do contrato
- Ao final da locação, nova vistoria deve ser realizada com o objetivo de verificar possíveis danos e irregularidades surgidas durante o período da locação
- Realização de uma efetiva cobrança de devedores, com práticas eficientes no controle de inadimplência
Em suma, a administração visa oferecer ao proprietário o melhor rendimento de aluguel dentro das condições atuais do mercado.
Tem a vantagem também de oferecer tranquilidade de ter os encargos relativos ao imóvel controlados e pagos em dia, e a gestão satisfatória das condições contratuais.
Atribuições do administrador de imóveis
A administração de imóveis é uma atribuição legal do profissional da intermediação imobiliária conforme a Resolução Cofeci 199/85.
Essa resolução prevê o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis para desempenhar a função.
Administrar um imóvel se refere aos atos de gerenciamento.
O corretor de imóveis deve auxiliar o proprietário a cuidar de seu patrimônio.
Para isso, o profissional deve apresentar uma boa organização, uma estrutura eficiente, além de prestar também orientação financeira ao cliente.
Estão entre as funções do administrador imobiliário:
- Elaboração dos contratos
- Cobrança dos aluguéis
- Ações de despejos
- Conhecer bem os direitos da vizinhança, leis estaduais e municipais e tributação de imóveis
Em relação ao contrato de prestação de serviços, é importante que o corretor de imóveis elabore um documento correto, no qual devem constar em maiores detalhes as condições em que se efetuará a administração.
O contrato estabelece os deveres das partes envolvidas, reduzindo a possibilidade de desentendimentos e prejuízos.
O Código Civil deixa claro que o administrador de imóveis é responsável por sua mediação.
Portanto, é importante destacar que patrimônio é coisa séria e que há a necessidade de o profissional estar atento às suas responsabilidades.
Por fim, concluímos que uma administração imobiliária visa oferecer através de seus serviços, muita seriedade e organização, atribuindo tranquilidade e clareza para aqueles que utilizam seus trabalhos.
