JSRE11: FII lucra R$ 10,9 milhões e projeta dividendos para próximos meses
O fundo imobiliário JSRE11 encerrou agosto de 2026 com resultado de R$ 10,93 milhões, montante equivalente a R$ 0,53 por cota, conforme o relatório gerencial mais recente. Entre janeiro e agosto, o resultado acumulado alcançou R$ 84,83 milhões, correspondente a R$ 4,08 por cota.
A receita imobiliária respondeu pela maior parcela do resultado mensal, chegando a R$ 9,68 milhões.
O fundo imobiliário JSRE11 também contabilizou R$ 2,90 milhões provenientes das cotas subordinadas e outros R$ 851,1 mil em receitas com títulos públicos. Em contrapartida, as despesas do período totalizaram R$ 2,55 milhões.
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Para agosto, os dividendos foram mantidos em R$ 0,50 por cota, repetindo o valor distribuído em julho. Ao todo, o FII destinou R$ 10,38 milhões aos cotistas no mês.
Com esse pagamento, as distribuições realizadas de janeiro a agosto de 2026 chegaram a R$ 80,58 milhões, ou R$ 3,88 por cota. Depois da destinação dos rendimentos referentes ao mês, o fundo permaneceu com uma reserva equivalente a R$ 0,72 por cota.
Para os próximos meses, o JSRE11 trabalha com uma projeção de distribuição entre R$ 0,50 e R$ 0,53 por cota.
JSRE11 reduz vacância com expansão de inquilinos e avança em novas locações
Além dos números financeiros, as informações mais recentes do JSRE11 mostram movimentações na carteira de escritórios corporativos durante agosto, envolvendo expansões de locatários, renovações contratuais, revisionais de aluguel e tratativas para ocupar os espaços ainda disponíveis.
Um dos movimentos ocorreu no WT Morumbi, onde a Stellantis passou a ocupar também o 13º andar. Com a ampliação, a vacância do empreendimento recuou de 18,3% para 14,5%. No WTNU III, por sua vez, foi concluído o retrofit da recepção.
O fundo JSRE11 também deu continuidade às revisionais de aluguel dos edifícios WTNU I e II, com o objetivo de aproximar os contratos dos níveis praticados pelo mercado. No WTNU I, a revisão envolvendo a Wish S.A. foi concluída.
No Tower Bridge, duas movimentações marcaram o período. A Salesforce ampliou sua ocupação e passou a utilizar o 16º andar, enquanto o Fleury renovou por dez anos seu contrato no empreendimento. A única área que permanecia disponível estava em etapa final de elaboração da minuta.
O Fleury também realizou renovações no Rochaverá. Nesse ativo, foram prorrogados por dez anos os contratos referentes à loja e aos 2º e 9º andares. Paralelamente, um conjunto desocupado encontrava-se em fase final de negociação.
Já no Edifício Paulista, o FII JSRE11 renovou a locação do 14º andar com a Regus, operação que resultou em ganho real de aproximadamente 60% sobre o aluguel anterior. O imóvel também passou por alterações nos conjuntos dos 7º, 8º e 9º andares após a saída da P1.
A Petrobras permaneceu no empreendimento, enquanto a Regus assumiu diretamente a operação desses espaços. O novo arranjo representou ganho real de 35% em comparação ao aluguel anteriormente pago pela P1 e permitiu que o Edifício Paulista continuasse sem vacância.
Ao fim de agosto, a carteira consolidada do fundo JSRE11 somava aproximadamente 200 mil m² de área bruta locável e apresentava vacância física e financeira de 3,9%. Quando retirados do cálculo os imóveis detidos indiretamente por meio do JS Renda Imobiliária, a taxa era de 2,4%.
A composição imobiliária do JSRE11 seguia predominantemente direcionada a escritórios corporativos, com maior presença em São Paulo. A carteira consolidada reunia 115 inquilinos, enquanto o prazo médio ponderado dos contratos, medido pelo WALE, estava em 3,3 anos.
