FIIs de Shopping - Segmento pode ser uma grande oportunidade para 2020

Se você está pensando em investir em fundos imobiliários, os fiis de shopping pode ser uma boa alternativa para compor a sua carteira de investimentos.

Neste artigo em especial, dentre os vários seguimentos que compõem o mercado de fiis, vamos falar e mostrar as características dos fiis de shopping.

No entanto, antes de analisarmos os dados, vale lembrar que dividendos e cotações não são critérios suficientes para escolher um fundo imobiliário. É necessário que você faça uma análise com o máximo de indicadores que conseguir e quanto aos fiis de Shopping, tenha como critérios também sua localização, quem administra e as principais lojas do shopping. Tudo isso contribui para uma boa relação risco x retorno em seus investimentos.

Shoppings Centers não vão acabar no Brasil

fiis de shopping

Shoppings centers são uma das principais atrações de entretenimento para as famílias no Brasil.

Apesar do mercado de vendas na internet (E-commerce - Comércio eletrônico) ter desenvolvido bastante, as pessoas ainda não deixaram de utilizar os shoppings para comprar produtos e se divertir, principalmente.

Aqui no Brasil, ir ao shopping é uma experiência muito boa para a maioria das pessoas. Andar entre as lojas, ir ao cinema e comer em um restaurante diferente ainda é muito comum. Não é atoa que os melhores shoppings continuam a ter uma boa performance, e os que não estão tão bem, ainda possuem boas condições para evoluir.

Grandes shoppings são capazes de fazer essas experiências serem interessantes. As pessoas, quando vão ao shopping atualmente, preferem gastar com entretenimento ao invés de bens de consumo pessoais. Para os shoppings, isso significa mais cinemas, mais restaurantes e mais oportunidades baseadas em experiências para o consumidor.

Lista dos Fundos de shoppings

Para você investidor, fazer uma boa analise e escolher os melhores shoppings para compor a sua carteira de investimentos, procure entender quais são as prioridades dos administradores que controlam os shoppings de sua carteira.

Com isso, ao longo prazo, você terá condições de mensurar as possíveis projeções do ativo, contribuindo para o desenvolvimento do seu portfólio.

Veja quais são os fiis de shoppings disponíveis no mercado de investimentos:

No total, são 27 fundos de shoppings espalhados por todo Brasil.

10 indicadores que Você deve analisar para comprar um FII de shopping

Na verdade, é importante que se faça uma análise completa com todos os indicadores disponíveis, incluindo o administrador do shopping, seus histórico de resultados, localização geográfica, estrutura, entretenimentos oferecidos e lojas âncoras.

No entanto, esses 10 também não podem faltar para uma análise bem sucedida.

  • Variação da Cota
  • Distribuições de rendimentos (Dividend Yield)
  • Preço / Valor Patrimonial (P/VP)
  • Liquidez no mercado secundário
  • Administração/gestão
  • Tipo de gestão (passiva/ativa)
  • Representação no IFIX
  • Contratos – Vencimento dos contratos em relação a receita dos imóveis
  • Quantidade de ativos
  • Valor patrimonial/valor de mercado

Ranking dos 10 melhores fundos de shoppings

fiis de shopping

Esse ranking foi levantado através do site Funds Explorer e tem como base a média do Dividend Yield dos últimos 12 meses (dados levantados em novembro/2019). Confira:

  • FIGS11 – 9,74%
  • JRDM11 – 7,9%
  • FVPQ11 – 7,26% 
  • HGBS11 – 6,85%
  • VISC11 – 6,82%
  • HMOC11 – 6,64%
  • FLRP11 – 6,60%
  • XPML11 – 6,53%
  • MALL11 – 6,52%
  • SCPF11 – 6,42%

No geral, os fundos imobiliários mais sólidos do mercado são formados por shoppings centers, prédios de escritórios e galpões logísticos.

Por isso, concluímos que investir em fiis de shopping pode ser uma oportunidade de gerar bons rendimentos para sua carteira no longo prazo.

Marcos Baroni
Marcos Baroni Especialista em FIIs (Suno Research)

Marcos Baroni é especialista em Fundos Imobiliários. Professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos.

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