Você, com certeza, já fez alguma compra on-line e provavelmente sabe que, antes de chegar até a sua casa, os produtos estiveram armazenados em uma espécie de galpão. Mas você sabia que é possível investir nestes galpões logísticos por meio de fundos imobiliários?
Exatamente, esse é um segmento de investimento bem promissor, neste artigo vamos apresentar a você como lucrar com Fundos Imobiliários de Galpões Logísticos. Acompanhe este artigo até o final e entenda!
O que são galpões logísticos?
Os galpões logísticos são espaços utilizados por proprietários de empresas para realizar processos de logística como armazenar, organizar e distribuir seus produtos. Com o crescimento do setor do e-commerce no Brasil e cada vez mais empreendimentos crescendo, os galpões passaram a ser cada vez mais procurados.
Basicamente, qualquer loja que precise de transporte e armazenamento de uma grande quantidade de produtos, mais cedo ou mais tarde, vê a necessidade de um local destinado a isso. O uso do galpão logístico pode ser muito importante, em alguns casos, para que a administração do empreendimento funcione de maneira satisfatória.
E, tendo em vista que o investimento para a compra ou construção de um galpão pode ser bem alto, muitas empresas acabam optando por alugá-los de terceiros — e é aí que os FIIs entram em cena.
Com estes Fundos, ambos os lados se beneficiam: tanto o empreendedor, que não precisa gastar a quantia necessária que a construção de um galpão próprio demandaria, quanto os cotistas do FII, que recebem dividendos vindos do aluguel.
Por isso, investir nestes imóveis através dos Fundos Imobiliários de galpões logísticos vem sendo considerado um movimento estratégico e inteligente por muitos investidores. Confira no próximo tópico como isso funciona!
Como funcionam os investimentos em galpões logísticos?
Um Fundo Imobiliário de galpões logísticos investe, como citamos acima, em imóveis destinados ao armazenamento, recebimento e despacho de diferentes produtos.
No entanto, neste meio, existem algumas características que podem ser diferentes de imóvel para imóvel — o tamanho e a localização, principalmente, têm grande importância.
Como qualquer outro Fundo Imobiliário, um FII de galpão logístico tem um grupo de cotistas por trás de seu funcionamento. Além disso, seus proventos também não sofrem cobranças relacionadas ao Imposto de Renda para pessoas físicas.
No mais, assim como ocorre com outros tipos de Fundos, é importante que antes de investir em FIIs de Galpões Logísticos, vários aspectos sejam analisados. Por isso, acompanhe o próximo tópico e saiba quais.
Como saber se um FII de galpão logístico é bom?
Para analisar um FII de Galpões Logísticos, precisa-se considerar alguns fatores. São eles:
Localização
Um galpão logístico bem-localizado pode ser capaz de manter um inquilino por muito mais tempo.
Afinal, encontrar um bom galpão para um negócio não é uma tarefa tão simples. E, tendo em mente que o galpão também será utilizado para a distribuição, a localização estratégica é um fator determinante.
Sendo assim, priorize galpões em localidades mais valorizadas: perto de capitais ou cidades grandes.
Tamanho do galpão
Nesse sentido, é importante que você pesquise bastante para saber exatamente em qual tipo de galpão deseja investir.
Um galpão modular, por exemplo, é utilizado por mais de uma empresa ao mesmo tempo. O funcionamento disso depende de uma série de fatores e, entre eles, está o tamanho do imóvel.
Condições estruturais
Mais do que qualquer outro tipo de imóvel, os galpões precisam ser alugados em boas condições estruturais.
Diferentemente de um imóvel residencial, nos galpões, a estética não é tão importante. No entanto, certifique-se de que o imóvel está em boas condições em relação à sua estrutura física.
Isso porque, um galpão logístico em más condições pode acarretar uma série de problemas que podem danificar produtos e trazer prejuízos para a empresa.
Com isso, imóveis em estado ruim podem apresentar irregularidades e problemas recorrentes em relação aos inquilinos. Muito cuidado!
Na hora de investir nestes FIIs, certifique-se de que o galpão do Fundo não apresenta, por exemplo:
- Rachaduras nas paredes;
- Problemas nas telhas: podem causar danos aos produtos ou embalagens da empresa em dias de chuva;
- Janelas quebradas;
- Aparência de um imóvel depredado.
Afinal, FIIs de Galpões Logísticos valem a pena?
Se você é um investidor antigo no mundo dos FIIs, sabe que a logística não era muito aclamada neste meio até poucos anos atrás, o que fez com que este segmento não fosse muito procurado durante muitos anos.
No entanto, ao longo de 2020, algumas empresas se beneficiaram do digital durante o período da quarentena. Sendo assim, com a ascensão do e-commerce e das empresas digitais, os galpões passaram a ocupar posições mais altas na lista de procura por imóveis e FIIs.
Investir em FIIs de galpões logísticos é uma forma de adicionar investimentos diferentes à sua carteira apostando em um setor cada vez mais aquecido.
Vale lembrar que também é possível investir em galpões logísticos diretamente, sem precisar de um fundo de investimento. No entanto, além de não oferecer a possibilidade de contar com a ajuda de um gestor e outros benefícios cedidos a cotistas de FIIs, esta forma pode exigir uma quantia de investimento bem mais alta.
Investindo por meio de Fundos Imobiliários, você garante o acesso aos dividendos livres de cobranças relacionadas ao Imposto de Renda para pessoas físicas e a maior liquidez dos ativos, por exemplo.
Antes de iniciar qualquer investimento, é muito importante dedicar um tempo à pesquisa e estudar suas opções. Certifique-se de estar consumindo informações de confiança e qualidade.
Analise muito bem cada tipo de FII e leve em consideração a sua estratégia de investimento antes de aplicar. No mais, caso você se sinta inseguro, existem profissionais que podem te ajudar a investir em galpões logísticos de forma segura e inteligente!
