Fundo imobiliário TEPP11 mantém dividendos e se aproxima de 2 anos com vacância zerada
Fundo imobiliário TEPP11 mantém estabilidade em dividendos e consegue preservar a carteira de imóveis com locações e resultados recorrentes.
O fundo imobiliário TEPP11, que atua na gestão de lajes corporativas, registrou, em julho, um resultado líquido de R$ 2,870 milhões. Esse valor foi obtido a partir de receitas de R$ 3,711 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 841 mil no mesmo período.
Em agosto, o TEPP11 distribuiu R$ 0,74 por cota em dividendos. Com o preço de fechamento da cota a R$ 79,75, essa distribuição representou um dividend yield anualizado de 11,72%. Após o pagamento, o fundo manteve uma reserva de R$ 0,50 por cota, demonstrando uma gestão de caixa que busca equilibrar distribuições e reservas para futuras operações.
Outro destaque foi a marca de 23 meses consecutivos sem vacância física em seus imóveis. Esse índice é relevante, pois indica a ocupação contínua dos ativos do fundo, contribuindo para a estabilidade de receitas.
Em assembleia, os cotistas aprovaram a aquisição de uma participação adicional em um imóvel locado para uma empresa ligada ao BTG Pactual. A propriedade fica no edifício FL 1355, onde o TEPP11 já detém 20,52%. A expectativa é de que a compra seja concluída nas próximas semanas, sendo divulgado posteriormente um fato relevante com detalhes do compromisso de compra e venda.
Ainda em agosto, o TEPP11 contratou um serviço de formador de mercado junto ao BTG Pactual. A medida visa aumentar a liquidez das cotas no mercado secundário, facilitando a negociação para os investidores que desejam vender ou adquirir cotas do fundo.
Fundo imobiliário TEPP11: situação do portfólio
A gestão do portfólio do TEPP11 permanece ativa, com investimentos em ativos como o Edifício Passarelli e a Torre Sul. Ambos passaram por modernizações e estão aptos para possíveis desinvestimentos. No entanto, o ambiente de juros elevados e baixa liquidez tem dificultado essa estratégia de rápida implementação.
Adicionalmente, houve uma renegociação contratual com o inquilino do Edifício Passarelli, que ocupa seis conjuntos somando 1.018,42 m². O contrato agora vai até junho de 2030, com aluguel de R$ 100,00/m², representando um aumento de 25,56%. O acordo também inclui o pagamento retroativo de três meses, totalizando R$ 13.646,23, que será registrado nos próximos resultados.
Por fim, o fundo avalia ampliar suas receitas explorando áreas comuns, como o rooftop, o que pode gerar novos fluxos de caixa para os cotistas. O fundo imobiliário TEPP11 informa que continua atento às oportunidades de crescimento e ajuste em sua estratégia de gestão.
