ALZR11 tem alta de 15% no lucro e amplia dividendos; saiba mais
O fundo imobiliário ALZR11 fechou o mês de junho com resultado financeiro de R$ 12,511 milhões, um crescimento de 15,6% em relação ao lucro obtido em maio, que foi de R$ 10,822 milhões. Durante o mesmo período, as receitas do ALZR11 totalizaram R$ 13,7 milhões, enquanto as despesas permanecem em R$ 1,188 milhão.
O saldo de caixa e valores mobiliários ao final de junho atingiu R$ 254 milhões, o equivalente a 19% do patrimônio líquido. Segundo a gestora, esse nível é considerado adequado para garantir a liquidez necessária às obrigações financeiras de longo prazo, relacionadas às aquisições parceladas do portfólio.
A distribuição de dividendos referente ao lucro caixa de junho será de R$ 0,0937 por cota, a serem pagos na próxima sexta-feira, 25 de julho. Investidores com posição no fundo até 18 de julho terão direito ao rendimento. Este valor representa o segundo maior pagamento da história dos dividendos do ALZR11, superado apenas pelo rendimento de R$ 0,565069 por cota distribuído em setembro de 2022.
O montante inclui valores extraordinários, como uma liberação de R$ 2,4 milhões (R$ 0,02 por cota) proveniente da Sociedade de Propósito Específico (SPE) que detém o imóvel do Mercado Livre, além da liberação parcial de reservas acumuladas ao longo dos últimos meses.
Mesmo com o pagamento de dividendos acima da média histórica, o fundo mantém uma reserva de lucros de R$ 0,025 por cota, o que comprova a estratégia de preservação de capital para suporte às futuras distribuições e operações.
ALZR11: projeções de dividendos para o segundo semestre de 2025
Para o segundo semestre de 2025, a gestora projeta rendimentos mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando somente valores provenientes de aluguéis e aplicações financeiras. Essas projeções não levam em conta ganhos possíveis com a venda de ativos, mantendo-se alinhadas às receitas recorrentes do fundo.
No portfólio, houve uma atualização inflacionária de 5,3% nos aluguéis de três imóveis em São Paulo — Bauducco, Ana Rosa e Morumbi. Como resultado, oito dos 23 imóveis do fundo já passaram por reajustes de valor, representando aproximadamente um terço da receita de locação, com previsão de reajustes adicionais nos próximos meses para demais ativos.
O mês também marcou uma expansão na base de investidores, com mais de 4 mil novos cotistas ingressando no ALZR11 após o desdobramento de cotas em maio. Atualmente, o fundo conta com mais de 164 mil investidores, um aumento de 2,5% em relação ao mês anterior. Essa maior participação ampliou a liquidez no mercado secundário, contribuindo para a recuperação da cotação, embora ainda haja um leve desconto em relação ao valor patrimonial, reflexo do cenário macroeconômico atual.
Desde o começo de maio, mais de 11 mil investidores se juntaram ao AZLR11, e a gestora acredita que o desdobramento deve continuar a promover a diversificação da base de cotistas e incentivar a valorização das cotas a longo prazo.
