BBIG11 projeta reduzir alavancagem para 37% do patrimônio
O fundo imobiliário BBIG11 avançou, em março, em sua estratégia de reciclagem de portfólio ao concluir a venda parcial de sua participação no Shopping Pátio Paulista, em São Paulo. A operação envolveu a alienação de 9% do ativo, mantendo uma fatia remanescente de 9,5% no empreendimento.
A transação foi estruturada com pagamento majoritariamente à vista, além de parcelas futuras corrigidas pelo CDI, e faz parte de um movimento mais amplo de reequilíbrio da estrutura de capital do fundo. Segundo a gestão, a operação foi realizada em ambiente competitivo, com participação de diferentes investidores institucionais.
Com a venda, o fundo deve registrar um ganho de capital estimado em R$ 0,10 por cota, que será distribuído aos cotistas conforme a estratégia de alocação de resultados.
Além da reciclagem de ativos, o BBIG11 iniciou um processo de desalavancagem, com a recompra parcial de R$ 70 milhões do CRI BBIG II. A medida integra um plano mais amplo de redução do endividamento ao longo de 2026.
A expectativa da gestão é reduzir a alavancagem sobre o patrimônio líquido de aproximadamente 47% para 37% no curto prazo, com potencial de queda adicional para cerca de 20% até o fim do ano.
BBIG11 reduz alavancagem e mantém desempenho operacional consistente
No campo operacional, os ativos do portfólio BBIG11 seguem apresentando indicadores sólidos. Os shoppings mantiveram taxa média de ocupação próxima de 98,8%, refletindo a resiliência dos ativos em um ambiente ainda desafiador para o varejo.
Em março, o fundo registrou receitas imobiliárias de aproximadamente R$ 8,39 milhões, complementadas por R$ 520 mil em receitas financeiras. Por outro lado, as despesas financeiras somaram cerca de R$ 6,74 milhões, impactadas pelos juros e amortizações de CRIs emitidos anteriormente.
Diante desse cenário, a distribuição de rendimentos foi ajustada para R$ 0,07 por cota no mês, equivalente a um dividend yield mensal de 0,99%.
A liquidez das cotas no mercado secundário permaneceu elevada, com volume financeiro negociado de cerca de R$ 25 milhões e mais de 59 mil transações no período.
Base cotistas segue em expansão
A base de investidores também seguiu em expansão, atingindo 38.055 cotistas, alta de 2,55% em relação ao mês anterior, reforçando o interesse do mercado pelo fundo.
