BCFF11 negocia com “duplo desconto” de 31,6% e mantém reserva de R$ 41,5 milhões
O fundo imobiliário BCFF11 divulgou seu relatório gerencial do mês de novembro, reportando um resultado líquido mensal de R$ 13,67 milhões, quantia 1,84% maior que o registrado em outubro, que foi de R$ 13,425 milhões.
O FFO do BCFF11 em novembro foi de R$ 0,54 por cota, valor marginalmente inferior em relação ao mês anterior, mas que ainda representa um aumento de 20% no patamar no mesmo período de 2021. Na média do semestre, esse número foi acima do patamar de distribuição do fundo.
A gestão do fundo BCFF11 destaca que a queda do FFO esse mês ainda é resultado da deflação do IPCA nos últimos meses, que impactou o resultado dos FIIs de CRI. No entanto, já foi revertida com o IPCA positivo de 0,41% em novembro.
Como acontece defasagem entre a correção do saldo devedor dos CRIs até seu pagamento e reconhecimento do resultado pelos FIIs investidores, a gestão estima que esse impacto deva ser normalizado nos próximos meses.
O impacto da deflação na receita recorrente do fundo imobiliário BCFF11 foi minimizado pelas alocações focadas em ativos relacionados ao CDI ao longo de 2022, que representaram 70% das aquisições.
Investimentos do BCFF11
A tese de investimentos do BCFF11 continua com uma participação maior que 50% do seu portfólio em FIIs de CRI e CRIs diretamente, o que estaria alinhada com a visão macroeconômica em que se desenha um cenário desafiador com a permanência dos juros no atual patamar pelos próximos meses.
Em seu relatório, a gestão do BCFF11 destacou que o fundo negocia com 12,3% de desconto patrimonial. Se considerar o “duplo desconto”, ou seja, o valor patrimonial dos FIIs investidos pelo fundo, esse desconto chega a 31,6%.
O FII encerrou o mês com R$ 41,5 milhões em reservas, dentre gerenciais e de contingência, o que representa R$1,65 por cota.
As receitas totalizaram R$ 15,89 milhões, enquanto as despesas foram de cerca de R$ 2,2 milhões.
Dividendos do BCFF11
Em novembro de 2022, o FII BCFF11 pagou R$ 0,56 por cota aos seus investidores, número que ficou em linha com o mês anterior. Este valor representa um dividend yield de 10,1% ao ano, com base na cota de fechamento do mês.
Os dividendos do BCFF11 se mantiveram estáveis pelo quinto mês consecutivo, acumulando o pagamento de R$ 6,6429 por cota em rendimentos, quantia 8,37% superior ao valor pago em 2021, que foi de R$ 6,13 por cota.
