XPLG11, TGAR11 e INFB11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (2/7)
XPLG11 negocia aquisição; TGAR11 e INFB11 anunciam a distribuição de dividendos referentes aos resultados de junho.
A negociação de um grupo de imóveis logísticos entre os fundos imobiliários XPLG11, RBRL11 e RDLI11 está entre os destaque desta quarta-feira (2), ao lado de uma série de anúncios de dividendos realizados por fundos listados.
O IFIX fechou na terça-feira (1) em 3.474,88 pontos, queda de 0,26% em relação ao recorde registrado na segunda-feira (30), de 3.483,77 pontos. Ainda assim, é o segundo maior resultado da série histórica.
O índice de FIIs operou em queda durante praticamente todo o pregão, num ajuste visto com naturalidade pelo mercado no dia seguinte à Data Com e ao anúncio de dividendos por mais de 150 FIIs, no último dia de junho. O índice chegou a reagir no começo da tarde, mas sem voltar ao patamar positivo, mas caiu novamente e fechou pouco acima da mínima.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
FI-Infra INFB11 anuncia R$ 1,00 por cota em dividendos, com yield mensal de 0,98%
O FI-Infra INFB11 anunciou um pagamento de dividendos de R$ 1,00 por cota, com data-base em 30 de junho de 2025 e pagamento programado para o dia 14 de julho. Considerando a cotação de fechamento de R$ 101,48, o valor representa um dividend yield mensal de 0,98%, isento de imposto de renda para pessoas físicas.
Cabe ressaltar que o INFB11 fechou o mês de maio com uma rentabilidade de 1,2%, desempenho superior ao seu benchmark, o IMA-B5, que avançou 0,6% no mesmo período. No acumulado de 2025, o fundo apresenta valorização de 5,6%, igual ao índice de referência e levemente acima do CDI, que rendeu 5,3% no ano até aqui.
Ao fim de maio, o fundo INFB11 estava 91,1% alocado em crédito privado, sendo 74% em ativos incentivados pela Lei 12.431, com prazo médio da carteira de 4,8 anos. Por meio do uso de derivativos, a duration da carteira do FI-Infra está ajustada em 3,2 anos, com 100% da exposição atrelada à inflação, oferecendo uma taxa média equivalente de IPCA + 9,08% ao ano.
Venda de imóvel em Maceió avança e MAXR11 recebe sinal de R$ 1,2 milhão
O fundo imobiliário MAXR11 recebeu o valor de R$ 1,2 milhão como sinal pela venda do imóvel localizado na Avenida Duque de Caxias, em Maceió (AL). O montante corresponde à primeira parcela estipulada no compromisso de compra e venda firmado em maio deste ano.
Esse pagamento ocorreu após o cumprimento das condições precedentes estabelecidas no contrato, entre elas, a renúncia do direito de preferência pela atual locatária e a finalização da diligência jurídica pelos compradores.
A negociação foi fechada pelo valor total de R$ 8 milhões. O pagamento será parcelado ao fundo imobiliário MAXR11 em quatro etapas, com conclusão prevista para junho de 2027. A gestão poderá distribuir parcialmente o valor da entrada aos cotistas, conforme os critérios contábeis aplicáveis aos fundos imobiliários, levando em consideração a alocação proporcional entre lucro e capital investido.
TGAR11 anuncia dividendos de R$ 1,00 por cota para pagamento em 14 de julho
Os cotistas do fundo imobiliário TGAR11 receberão em julho um pagamento de dividendos no valor de R$ 1,00 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal de 1,08%. O pagamento será realizado no dia 14 de julho, destinado aos investidores que manterem posições no fundo até o dia 30 de junho. Investidores que adquirirem cotas a partir de 1º de julho não terão direito a esse provento.
Os detalhes financeiros do pagamento indicam uma data de corte em 30 de junho de 2025, com pagamento programado para 14 de julho de 2025. O dividend yield, de 1,08%, demonstra uma rentabilidade atrativa considerando o cenário de mercado atual. O patrimônio líquido do TGAR11 é de aproximadamente R$ 2,66 bilhões, com um patrimônio por cota de R$ 112,82.
Negociado na bolsa de valores brasileira B3, TGAR11 possui cerca de 157.894 cotistas e um valor de mercado de aproximadamente R$ 2,12 bilhões. Nos últimos doze meses, o fundo apresentou uma distribuição consistente, refletindo a estabilidade dos resultados do ativo imobiliário sob gestão da TG Core. (ver quadro).
XPLG11 fecha acordo bilionário para comprar ativos de dois FIIs da RBR; saiba mais
O fundo imobiliário XPLG11 formalizou nesta segunda-feira (30) um importante passo para ampliar seu portfólio logístico, com a assinatura de uma carta de intenções com a RBR Asset, gestora dos FIIs RBRL11 e RDLI11. O documento estabelece o compromisso do XPLG11 de adquirir todos os ativos imobiliários pertencentes aos dois fundos, o que também inclui a participação dos sócios do RDLI11 nesses ativos.
A conclusão da operação, no entanto, está condicionada ao cumprimento de uma série de etapas, incluindo a realização de diligência legal, aprovação de documentos definitivos e outras condições precedentes usuais em transações desse porte. A negociação do fundo XPLG11 prevê um valor total de mais de R$ 1,544 bilhão a ser pago em três modalidades distintas.
A RBR informou que a transação está em linha com a estratégia desenhada para os fundos e que os recursos líquidos provenientes da transação e da posterior venda das cotas do XPLG11 serão distribuídos aos investidores, mantendo o guidance de dividendos do RBRL11.
