XPML11, SNEL11 e AAZQ11 são destaques do Bom Dia FIIs (2/9)
XPML11 anunciou aumento em sua avaliação patrimonial e SNEL11 ampliou volume de negociações após entrada no IFIX.
Os fundos imobiliários XPML11, SNEL11 e KNRI11 e o Fiagro AAZQ11 estão entre os destaques do mercado nesta terça-feira (3), dia em que o IFIX busca a primeira valorização de setembro, depois de fechar o primeiro pregão do mês em queda de 0,12%, em 3.389,32 pontos.
O índice de FIIs atingiu a máxima logo no começo das negociações, em 3.396,84 pontos, mas começou rapidamente a oscilar em patamar negativo, batendo na mínima do dia, em 3.385,22, logo após o meio-dia.
Depois, o IFIX até teve mostrou recuperação, mas sem conseguir alcançar o patamar do dia anterior. No acumulado do ano, o principal índice do mercado de FIIs tem 2,35% de valorização, mas segue 1,01% abaixo da máxima histórica, de 3.423,95 pontos, obtida em 12 de abril deste ano.
Confira as principais notícias do mercado:
SNEL11 negocia o dobro da média de agosto em “estreia” no IFIX
O fundo imobiliário SNEL11, que investe em energias renováveis, quase dobrou nesta segunda-feira (2) seu volume médio de negociações na B3, na comparação com agosto, no primeiro dia em que passou a fazer parte da composição do IFIX, o principal índice do mercado de FIIs.
Foram 103.246 cotas que mudaram de propriedade, gerando um volume financeiro de R$ 940.271,72, segundo dados do boletim diário da B3. O fundo sob gestão da Suno Asset fechou estável, a R$ 9,17, no mesmo valor da última sexta-feira (30), na máxima cotação do dia, depois de chegar à mínima de R$ 9,10.
Como comparação, em todo o mês de agosto o SNEL11 negociou pouco mais de 1,1 milhão de cotas, uma média diária de 53,8 mil. O volume financeiro total foi de R$ 10,979 milhões, média de R$ 499 mil em cada um dos 22 dias úteis do mês passado.
AAZQ11 anuncia dividendos de 14,36% ao ano
O Fiagro AAZQ11 anunciou a distribuição de dividendos referentes aos resultados de agosto, no valor de R$ 0,095 por cota. Esse valor anualizado representa um retorno de 14,36% ao ano, com um dividend yield mensal de 1,18% em relação ao valor de fechamento da cota no pregão de sexta-feira (30), de R$ 8,06.
O valor divulgado é o mesmo do mês passado, quando o fundo também pagou R$ 0,095 por cota. O pagamento dos proventos aos mais de 29 mil cotistas do fundo será realizado no dia 15 de setembro, de acordo com a posição dos investidores no fechamento do pregão desta sexta-feira, dia escolhido pela gestão do fundo como Data Com.
Sob gestão da AZ Quest, o AAZQ11 tem patrimônio líquido de R$ 208,8 milhões, o equivalente a R$ 8,68 por cota. Esse valor está alocado em sua maioria em Certificados de Recebíveis Agrícolas (CRAs), que financiam mais de 20 produtores do agronegócio. Outra porção relevante está investida em cotas de Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC).
O spread médio da carteira, segundo o último relatório gerencial divulgado, é de CDI + 2,88%, com prazo médio de vencimento de 1,98 anos.
KNRI11 conclui compra milionária de imóveis
O fundo imobiliário KNRI11 celebrou a escritura pública de compra e venda para aquisição de 57% das 123 unidades autônomas que fazem parte da Torre Crystal do edifício Rochaverá, em São Paulo, incluindo as respectivas vagas de garagem.
O compromisso de compra e venda de imóveis referente a essa transação havia sido firmado em 22 de julho. Na época, o fundo destacou que o valor total da aquisição era de R$ 570,809 milhões, corrigido pela variação positiva do IPCA/IBGE.
Os ativos reúnem uma área bruta locável (ABL) total de 30.438 metros quadrados, e o KNRI11 terá direito a uma renda mínima garantida de R$ 70,338 milhões, durante um prazo de 72 meses, ou seja, 6 anos. A gestão informou, no entanto, que a transação, inicialmente, não deve impactar a distribuição de dividendos do KNRI11.
XPML11 tem aumento do patrimônio após reavaliação
O fundo imobiliário XPML11 concluiu o processo de reavaliação anual patrimonial de seus ativos, registrando um impacto positivo de cerca de R$ 467 milhões, o que representa uma valorização de 7,82% na cota patrimonial.
No próximo dia 18, o fundo vai anunciar o valor atualizado de sua cota patrimonial, referente ao dia 30 de agosto. Entre os fatores que levaram a essa apreciação estão a inauguração da expansão do Catarina Fashion Outlet, que proporcionou mais de 21 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) a um dos principais imóveis do FII.
Além disso, também influenciaram as avaliações a mercado de compras feitas no intervalo de 1 ano, e que foram superiores aos preços pagos pelo XPML11 por essas aquisições, como os shoppings Estação Curitiba e Plaza Sul.
