HGRU11 e TGAR11 são os destaques do Bom Dia FIIs (03/02)

Silvio Suehiro

03/02/2023 às 7:30
2 minutos de leitura

Atualizado em: 02/02/2023 às 22:11

O‌‌‌ ‌‌‌‌‌‌IFIX‌‌‌‌‌‌, ‌‌o principal índice de FIIs, fechou‌‌ ‌‌‌a‌‌‌ ‌‌‌última‌‌‌ quinta-feira ‌‌‌(2)‌‌‌ em alta de 0,25%,‌‌‌ ‌‌terminando‌‌ ‌‌‌o‌‌‌ ‌‌‌dia‌‌‌ ‌‌‌em‌‌ ‌‌2.814 pontos.‌‌‌ ‌‌‌No‌‌‌ ‌‌‌acumulado‌‌‌ ‌‌‌do‌‌‌ ‌‌‌mês‌‌‌ ‌‌‌de‌‌‌ fevereiro e‌‌‌ ‌‌‌do‌‌‌ ‌‌‌ano‌‌‌ ‌‌‌de‌‌‌ ‌‌‌2023,‌‌‌ ‌‌‌a‌‌‌ ‌‌‌variação‌‌‌ ‌‌‌do‌‌‌ ‌‌‌índice‌‌‌ ‌‌‌é‌‌‌ ‌‌‌de‌‌‌ -0,24% e‌‌‌ -1,84%,‌‌‌ ‌‌‌respectivamente.‌‌‌ ‌

Em resumo, o HGRU11 informou a conclusão da cessão dos direitos aquisitivos de loja situada em cidade do Espírito Santo. O TGAR11 integrou carteira sugerida para fevereiro do BB Investimentos.

Confira‌‌ ‌‌as‌‌ ‌‌principais‌‌ ‌‌notícias‌‌ ‌‌do‌‌ ‌‌mercado‌‌ ‌‌de‌‌ ‌‌FIIs:

HGRU11 conclui cessão de direitos aquisitivos de loja situada no Espírito Santo

Em fato relevante, a administradora do HGRU11 comunicou que o fundo imobiliário firmou o Termo de Fechamento e outros contratos correlatos, por meio do qual concluiu a cessão dos direitos aquisitivos de loja situada na cidade de Serra (ES), atualmente locada para a DMA Distribuidora.

Este comunicado foi divulgado em complemento ao fato relevante publicado em maio do ano passado.

Desse período até o Termo de Fechamento, o HGRU11, o vendedor do imóvel e o comprador ajustaram os termos do negócio para que a venda e compra do bem aconteça com pagamento à vista ao vendedor, o que foi efetivada no valor de R$ 19,4 milhões (preço de compra). Isso representa um desconto de 6,8% em relação ao valor indicado no fato relevante anterior.

A administradora cita que o valor a ser desembolsado pelo comprador do imóvel chega a R$ 35,0 milhões (preço de venda). Este montante já inclui um ajuste pelo IPCA incidente sobre parte do preço, “conforme ajustado com o comprador”.

Também foi indicado que todo o saldo do preço de venda que exceder o valor do preço de compra, no valor de R$ 15,6 milhões (preço de cessão), será pago pelo comprador ao FII HGRU11.

TGAR11 entra em carteira sugerida do BB Investimentos

Para o mês de fevereiro, o TGAR11 entrou na “Carteira Renda” recomendada pelo BB Investimentos.

Os analistas comentam que, atualmente, a principal fonte de receitas do fundo imobiliário vem da classe de loteamento, “em linha com o foco no desenvolvimento imobiliário, com destaque aos loteamentos abertos”.

Outro ponto citado foi que “apesar do cenário incerto” a gestão reforça que o FII, “com seu grau de maturidade, apresenta aspectos defensivos, quais sejam:

alocação pulverizada do portfólio (106 municípios), focada em regiões correlacionadas ao agro que, em momentos de crise, historicamente mostraram-se mais resilientes;

foco habitacional, com destaque à primeira moradia, o que resulta em uma carteira com menor inadimplência (as famílias cortam muitas despesas antes da parcela da moradia);