BRCO11, TGAR11, VRTM11 e AAZQ11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (4/11)
Os fundos imobiliários BRCO11, TGAR11 e VRTM11 e o Fiagro AAZQ11 estão entre os destaques desta terça-feira (4), dia em que o mercado tenta se recuperar da queda sofrida pelo IFIX no primeiro dia de negociações no mês de novembro.
O índice de FIIs fechou nesta segunda-feira (3) o primeiro pregão de novembro em 3.591,47 pontos, queda de 0,06% em relação à máxima histórica registrada na sexta-feira (31). Para especialistas, o mercado se mantém de olho na reunião do Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central), que se encerra nesta quarta-feira (5) e deve anunciar a permanência da Selic em 15% ao ano, decisão já precificada pela maioria dos investidores.
Por outro lado, o economista-chefe da Suno, Gustavo Sung, acredita que a queda dos juros nos EUA, anunciada na semana passada pelo Fed, o banco central norte-americano, pode ser benéfica para os FIIs brasileiros no médio e longo prazo, por permitir um maior fluxo de capital estrangeiro. “Sempre que os juros e a rentabilidade caem lá, os investidores passam a buscar alternativas, e mercados emergentes, como o Brasil, são vistos de forma promissora nesse momento”, aponta Sung.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
TGAR11 mantém dividendos em R$ 1,00 por cota pelo décimo mês seguido
O fundo imobiliário TGAR11, que atua no mercado de forma híbrida, com foco principal no desenvolvimento de imóveis, manteve seu patamar de distribuição de dividendos em R$ 1,00 por cota. O valor se refere aos resultados de outubro.
O pagamento será feito no próximo dia 14, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão de 31 de outubro. O dividend yield mensal da distribuição é de 1,16%, considerando o preço de mercado de R$ 85,83 no fechamento da última sexta-feira (31). O retorno anualizado é de 14,34%, segundo dados do Status Invest.
As principais movimentações recentes do TGAR11, de acordo com o último relatório gerencial divulgado pela gestora, a TG Core Asset, ocorreram na carteira de crédito, com a aquisição de sete operações somando R$ 16,05 milhões e a venda de outras dez, que totalizaram R$ 55,55 milhões. O portfólio segue diversificado entre operações indexadas ao IPCA e ao CDI.
Dividendos do VRTM11 mantêm yield mensal de 1,29%. a R$ 0,09 por cota
O fundo imobiliário VRTM11 divulgou a distribuição de R$ 0,09 por cota em dividendos referentes ao mês de outubro. O pagamento será feito de acordo com a posição dos investidores na última sexta-feira (31). O pagamento aos investidores será realizado em 14 de novembro.
Com base no preço de mercado das cotas no fechamento de outubro, o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de 1,29%. O valor se refere aos resultados obtidos em outubro, que ainda não foram detalhados pela Fator, gestora do FII.
Em setembro, conforme o último relatório gerencial, o VRTM11 registrou um resultado líquido de R$ 3,68 milhões, mantendo o foco na alocação estratégica entre imóveis, fundos imobiliários (FIIs) e certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). No período, os dividendos do VRTM11, no mesmo valor de R$ 0,09 por cota, foram equivalentes a 125% do CDI bruto.
Dividendos do AAZQ11 têm segundo aumento consecutivo, para R$ 0,12 por cota
O Fiagro AAZQ11 comunicou a distribuição de R$ 0,12 por cota em dividendos referente ao mês de outubro, alta em relação à distribuição de R$ 0,11 realizada no mês anterior. ´[E o segundo aumento em seguida, já que o pagamento feito em setembro, referente aos resultados de agosto, foi de R$ 0,10.
O pagamento dos dividendos do AAZQ11 está programado para 14 de novembro de 2025, aos cotistas com posição registrada até 31 de outubro. Com base no preço de fechamento do último dia útil de outubro, o rendimento representa um dividend yield mensal de 1,54%. Cabe ressaltar que os dividendos do AAZQ11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
O AAZQ11 registrou em agosto um resultado de R$ 2,32 milhões, o que corresponde a um dividend yield mensal de 1,33% e anualizado de 17,18% — equivalente a 115,29% do CDI. A AZ Quest, gestora do Fiagro, destacou que agosto foi marcado por novas alocações, tanto em operações de mercado mais líquido quanto em estruturas diretas, permitindo a utilização quase integral dos recursos em caixa.
BRCO11 convoca AGE para votar aquisição de imóveis logísticos
O fundo imobiliário BRCO11 convocou seus cotistas para uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) cujo principal item é a aprovação da compra de dois ativos logísticos, localizados em Simões Filho (BA) e Campinas (SP). Ambos pertencem a outros fundos administrados pela Bresco Investimentos.
A operação, que envolve ativos de alto padrão e localização estratégica, está avaliada em R$ 462,7 milhões, o que representa desconto de 13,5% em relação aos laudos de avaliação elaborados pela Cushman & Wakefield em setembro de 2025. Segundo o BRCO11, os imóveis estão estabilizados e locados, cap rate de 11,5% com base na receita esperada para os próximos 12 meses.
Segundo a gestora, a expectativa é de um incremento do resultado recorrente do BRCO11 em 4,5% ao ano nos próximos três anos e da distribuição de rendimentos em 2,8% ao ano nos próximos cinco anos. Hoje, os dividendos recorrentes do fundo têm sido de R$ 0,87 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) esperada para as propriedades nos próximos três anos está entre 26,8% e 35,9%.
