TRXF11, TGAR11 e SNEL11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (7/2)
TRXF11, TGAR11 e SNEL11 divulgaram relatórios gerenciais com detalhamento sobre atividades recentes nos respectivos portfólios.
Os fundos imobiliários TRXF11, TGAR11 e SNEL11 estão entre os destaques desta sexta-feira (7) no mercado, que voltou a operar em alta após três dias consecutivos de queda.
O IFIX fechou nesta quinta-feira (6) em 2.995,68 pontos, alta de 0,05% em relação à véspera. Com o resultado, o índice reduziu sua queda acumulada no mês de fevereiro para 0,83%. No ano, a perda em relação a 30 de dezembro é de 3,87%.
Como no pregão anterior, o índice de FIIs atingiu a máxima nos primeiros minutos, chegando a 3.001,72 pontos, e rapidamente caiu para perto do patamar da quarta-feira (5), oscilando ao longo de todo dia entre resultado positivo e negativo.
A mínima de 2.991,50 pontos foi atingida pouco depois das 16h30, mas, na última hora de negociações, o índice voltou a subir e se consolidou com o primeiro resultado positivo da semana.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
TGAR11 divulga guidance de dividendos para o primeiro semestre de 2025
O fundo imobiliário TGAR11, que tem atuação híbrida com forte entrada no desenvolvimento de imóveis, divulgou seu novo relatório gerencial com uma revisão no guidance de rendimentos para os próximos meses, com valor projetado entre R$ 0,90 a R$ 1,10 por cota. Para o mês de janeiro, a TG Core Asset, gestora do FII, divulgou o pagamento de R$ 1,00, com Data Com na sexta-feira passada (31) e pagamento no próximo dia 14.
Considerando o ponto médio de R$ 1,00 por cota, o DY esperado para o primeiro semestre é de 1,24% ao mês ou 15,95% ao ano. A gestão do TGAR11 esclareceu que a revisão foi necessária devido à variação do cenário macroeconômico, que impactou os segmentos de incorporação imobiliária, levando a uma postura mais conservadora na distribuição de lucros.
A inadimplência do portfólio também foi afetada pelo cenário econômico, subindo de 3,62% para 4,76% entre o início de 2023 e o final de 2024. Segundo a empresa, os níveis de calote permanecem controlados.
O TGAR11 encerrou dezembro com um lucro de R$ 25,4 milhões, equivalente a R$ 1,08 por cota, um leve aumento em relação a novembro, quando registrou R$ 25,2 milhões. O fundo distribuiu dividendos de R$ 1,10 por cota, com pagamento em 15 de janeiro, representando um rendimento de dividendos (DY) mensal de 1,25% e um DY anualizado de 16,02%, considerando a cota de fechamento em 30 de dezembro.
SNEL11 finaliza obras da 2ª emissão e melhora desempenho operacional
O fundo imobiliário SNEL11 apresentou crescimento na receita de locação em dezembro, alcançando R$ 613,7 mil. O montante ainda reflete apenas os projetos da 1ª emissão de cotas, uma vez que as usinas Mundo Melhor, São Bento Abade e Liberdade ainda não entraram em operação. O resultado distribuível registrou saldo de R$ 3,7 milhões.
Segundo a Suno Asset, gestora do SNEL11, as obras das usinas Mundo Melhor e Liberdade foram concluídas, e os processos para conexão à rede elétrica já foram iniciados.
No caso da UFV Mundo Melhor, o fundo aguarda as devolutivas da distribuidora para dar continuidade ao processo. Assim que a conexão for estabelecida, será realizado o comissionamento a quente, última etapa antes do início da operação.
Já a UFV Liberdade também está finalizada, mas a conexão à rede depende das obras da linha de transmissão conduzidas pela Equatorial, o que, segundo a gestão, pode gerar atrasos no cronograma.
GGRC11 informa que Suzano vai devolver galpão em Campinas após 17 anos
O fundo imobiliário GGRC11 recebeu da Suzano, fabricante de papel, a informação de que a empresa vai devolver o espaço que ocupa no centro de distribuição localizado em Campinas (SP). O contrato é válido desde junho de 2008.
Segundo a Zagros Capital, as duas partes acabaram chegando a um acordo para regular a desocupação do imóvel, que tem 28.657 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
O aluguel mensal estava em R$ 542.918,82, segundo o último relatório gerencial divulgado pelo fundo, e o acordo de desocupação prevê, além dos pagamentos regulares até 27 de maio, um pagamento de R$ 7 milhões, a ser pago até o próximo dia 20, que pode ser usado para benfeitorias no imóvel e para reforçar a reserva de caixa e distribuição de dividendos do GGRC11.
Hoje, segundo a gestora, o imóvel corresponde a 4,94% da ABL do GGRC11, enquanto a receita gerada representa cerca de 3,76% da receita mensal de aluguel, ou R$ 0,0042 por cota.
TRXF11 registra maior resultado dos últimos meses e paga R$ 18 milhões em dividendos
O fundo imobiliário TRXF11 encerrou janeiro com um crescimento de 12,81% no resultado operacional em relação ao mês anterior, atingindo R$ 31,2 milhões. A maior parte desse montante, cerca de R$ 23 milhões, foi proveniente dos rendimentos mobiliários.
No final do mês, o TRXF11 anunciou uma distribuição de R$ 0,93 por cota, o que equivale a um dividendo mensal de 0,93% e anualizado de 11,10%, com base na cotação de fechamento de R$ 100,54. O pagamento está previsto para 14 de fevereiro, para os investidores que detinham cotas até 31 de janeiro. Para o restante do primeiro semestre de 2025, o guidance do TRXF11 segue projetado entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
Por sua vez, o desempenho positivo do fundo em janeiro foi impulsionado pela distribuição extraordinária do TRXB11, fundo também sob gestão da TRX Real Estate do qual o TRXF11 é o cotista majoritário.
A distribuição foi resultado da venda lucrativa dos imóveis locados ao Assaí em Bauru (SP) e Dourados (MS), que impactou diretamente os resultados do TRXF11 nos últimos meses e levou ao pagamento extraordinário de R$ 2,50 por cota em 15 de janeiro.O valor foi referente aos resultados de dezembro e aos lucros acumulados no segundo semestre do ano passado.
