GGRC11, TRXF11, CPSH11 e SNEL11 são destaques do Bom Dia FIIs (8/4)

Marcelo Monteiro

08/04/2026 às 7:33
4 minutos de leitura

Atualizado em: 08/04/2026 às 7:52

Os fundos imobiliários GGRC11, TRXF11, CPSH11 e SNEL11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quarta-feira (8). Na terça-feira (7), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.880,25 pontos, com queda de 0,17%, equivalente a 6,65 pontos em relação ao fechamento anterior.

Entre os fundos imobiliários com maior volume negociado no dia, o MXRF11 registrou movimentação de R$ 1,29 milhão e recuou 0,20%. Na sequência, o GARE11 movimentou R$ 1,20 milhão, com queda de 0,35%. Já o GGRC11 teve volume de R$ 787,79 mil e desvalorização de 0,30%.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

GGRC11 divulga nova oferta bilionária; veja o valor

O fundo imobiliário Zagros Renda Imobiliária FII (GGRC11) anunciou na última segunda-feira (6) sua 11ª emissão de cotas, com oferta inicial de até R$ 1 bilhão — e potencial de chegar a R$ 1,5 bilhão caso o lote adicional seja integralmente exercido.

As novas cotas serão emitidas ao preço de R$ 11,22 cada, com custo de distribuição de R$ 0,03 por cota, totalizando um preço de aquisição de R$ 11,25 para o investidor. Na largada, serão emitidas até 89,1 milhões de cotas, perfazendo o valor total inicial de R$ 1.000.000.003,20.

A gestora, Zagros Capital, poderá ampliar esse volume em até 50% por meio de um lote adicional de até 44,6 milhões de cotas adicionais — o que elevaria a captação total a aproximadamente R$ 1,5 bilhão (sem considerar o custo de distribuição).

TRXF11 lucra R$ 56,8 milhões e compra ativo locado ao Sírio-Libanês

O fundo imobiliário TRXF11 anunciou, no último mês, a aquisição de lajes corporativas no complexo “O Parque”, em São Paulo, locadas ao Hospital Sírio-Libanês, em uma operação que reforça a estratégia de diversificação do portfólio e entrada no segmento hospitalar. Por sua vez, o resultado operacional do fundo foi de R$ 56,8 milhões.

O valor total da transação chega a R$ 328,4 milhões, considerando aquisição e investimentos adicionais, com cap rate estimado em 8% ao ano. O ativo possui 10.051 m² de área bruta locável (ABL) e está localizado na região do Brooklin, próximo à Avenida Chucri Zaidan, um dos principais polos corporativos da capital paulista.

A operação foi estruturada na modalidade built to suit, com contrato atípico de longo prazo até fevereiro de 2054, corrigido pelo IPCA. O modelo prevê aluguel com componente fixo — sem possibilidade de revisão — e parcela variável limitada, além de multa relevante em caso de rescisão antecipada, o que reforça a previsibilidade de receitas para o fundo.

CPSH11 paga dividendos de 12,96% ao ano e atinge marca “bilionária” pela primeira vez

O fundo imobiliário CPSH11 encerrou fevereiro com lucro de R$ 7,438 milhões, resultado formado por receitas de R$ 9,011 milhões frente a despesas de R$ 1,572 milhão no período.

O resultado do CPSH11 sustentou a distribuição de R$ 9,239 milhões em dividendos aos cotistas, o que corresponde a R$ 0,11 por cota. Considerando o preço de fechamento de 27 de fevereiro de 2026, os dividendos do CPSH11 equivalem a um dividend yield anualizado de 12,96%.

A cota foi negociada a R$ 10,77, patamar que representa um desconto de 6,5% em relação ao valor patrimonial de R$ 11,52. O mês também marcou um avanço relevante na escala do fundo. Pela primeira vez desde sua criação, em fevereiro de 2023, o fundo imobiliário CPSH11 superou os R$ 1 bilhão em patrimônio líquido e em valor de mercado.

SNEL11 inicia faturamento em Petrolina e mantém dividendos estáveis

O fundo imobiliário SNEL11 avançou em fevereiro na execução de sua estratégia de locação de ativos imobiliários atrelados à geração de energia limpa, com destaque para o início do faturamento de novos contratos e evolução operacional de ativos em fase de maturação.

O período foi marcado também pela manutenção da bandeira verde pela Agência Nacional de Energia Elétrica (ANEEL), o que indica ausência de custos adicionais nas tarifas de energia.

Um dos principais marcos do mês foi o início do faturamento na UFV Petrolina, após o encerramento do período de carência concedido à nova locatária. Os contratos firmados representam cerca de 50% do projeto, reforçando a expectativa de aumento gradual da receita ao longo dos próximos meses.