O fundo imobiliário TGAR11 apresentou melhora no desempenho operacional em fevereiro, com destaque para a recuperação das vendas no segmento de incorporação e avanço das receitas provenientes da classe de equity.
No período, o fundo registrou resultado líquido de R$ 33,2 milhões, impulsionado principalmente pelas receitas de equity, que somaram R$ 35,7 milhões e representaram a maior parte da geração de resultado. A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,72 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 0,90%.
O desempenho operacional foi puxado, sobretudo, pela melhora nas vendas de projetos imobiliários. No segmento de incorporação, foram comercializadas 79 unidades, totalizando R$ 30,16 milhões em valor geral de vendas (VGV) — o melhor resultado dos últimos 17 meses.
A performance foi influenciada principalmente pelo projeto Jardim Roma, que registrou 28 vendas no mês. Segundo a gestão, a melhora está associada à mudança na coordenação comercial e à adoção de estratégias de marketing mais robustas, movimento que vem sendo replicado em outros empreendimentos do portfólio.
Além da incorporação, outros segmentos também contribuíram para o resultado. No urbanismo, foram comercializadas 282 unidades, com VGV de R$ 34,84 milhões, enquanto a multipropriedade somou R$ 16,41 milhões em vendas no período.
Gestão ativa do TGAR11 e reciclagem de portfólio impulsionam resultados
No portfólio de crédito, o TGAR11 realizou movimentações relevantes, com a venda total dos CRIs Horizonte Park e Tocantins, além da alienação parcial do CRI Visconde, totalizando R$ 20,85 milhões em desinvestimentos. A estratégia faz parte da gestão ativa do fundo, com foco em reciclagem de capital e otimização da carteira.
O número total de ativos foi ajustado para 174, refletindo esse processo de realocação. Ao fim do mês, o fundo também acumulava uma reserva de resultados não distribuídos de R$ 0,13 por cota, o que pode contribuir para maior previsibilidade nas distribuições futuras.
Últimos dividendos
Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 11,43 por cota, equivalente a um dividend yield de 14,01%, reforçando o perfil de geração de renda do veículo.
O TGAR11 encerrou fevereiro com patrimônio líquido de R$ 2,6 bilhões e cerca de 147,8 mil cotistas. A gestão mantém a projeção de distribuição entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota ao longo do primeiro semestre de 2026.
