XPLG11, SNME11, NUIF11 e OIAG11 são destaques do Bom Dia FIIs (10/2)

Marcelo Monteiro

10/02/2026 às 7:24
6 minutos de leitura

Atualizado em: 10/02/2026 às 8:24

Os fundos XPLG11, SNME11, NUIF11 e OIAG11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta terça-feira (10). Na segunda-feira (9), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.843,46 pontos, com recuo de 0,09%, o equivalente a uma perda de 3,60 pontos em relação ao fechamento anterior.

Durante o dia, o principal índice de fundos imobiliários da B3 operou em baixa na maior parte do pregão, após abrir aos 3.846,99 pontos.

A máxima da sessão foi de 3.850,48 pontos, enquanto a mínima alcançou 3.836,57 pontos.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

XPLG11 muda administradora e custodiante e amplia capital autorizado para R$ 40 bi

O XPLG11 (XP Log FII) aprovou um conjunto de alterações estruturais após a conclusão de consulta formal aos cotistas, conforme termo de apuração divulgado em 27 de janeiro de 2026. As deliberações alcançaram quórum qualificado e envolvem mudanças na administração, na prestação de serviços, no regulamento do fundo imobiliário e em autorizações operacionais.

Entre os principais pontos aprovados está a substituição da administradora, que passa a ser a XP Investimentos CCTVM, a partir de 30 de janeiro de 2026, conforme especificado no documento divulgado ao mercado. Na mesma data, os cotistas também aprovaram a troca do custodiante e do escriturador, funções que passam a ser exercidas pela Oliveira Trust, nos termos do regulamento do fundo.

Os cotistas também aprovaram a possibilidade de constituição de ônus reais sobre os imóveis do fundo, exclusivamente para garantir obrigações assumidas pelo XPLG11, observadas as condições e limites previstos no regulamento. Além disso, foi autorizada a outorga de procuração à gestora para a prática de atos específicos relacionados à gestão do fundo.

SNME11 e SNFF11: consolidação cria FII maior e perfil multiestratégia

O fundo imobiliário SNME11, da Suno Asset, entrou em 2026 no centro das atenções do mercado após a aprovação, em assembleia geral extraordinária, da incorporação do SNFF11, fundo de fundos da mesma gestora. A operação tem gerado dúvidas entre investidores sobre o futuro do veículo — especialmente se o SNME11 perderia sua característica multiestratégia ao absorver um FOF de maior porte.

Segundo o analista de FIIs da Suno Asset, Gerardo Azevedo, a preocupação é compreensível, mas não reflete a lógica da operação. “O ponto aqui não é perder a veia multiestratégia do SNME. Pelo contrário: o que a gente está fazendo é potencializar essa característica”, afirmou durante live com investidores.

A incorporação deve resultar em um fundo com patrimônio líquido estimado em mais de R$ 400 milhões, podendo chegar a patamares ainda mais elevados conforme outras operações estruturadas avancem. Hoje, o SNME11 tem cerca de R$ 70 milhões, enquanto o SNFF11 soma mais de R$ 350 milhões em ativos.

Para Azevedo, o ganho de escala é central. “Um fundo maior, mais robusto e mais líquido traz benefícios claros para o cotista. A gente passa a ter força para entrar em operações que hoje simplesmente não cabem no tamanho atual do fundo”, disse.

Suno unifica operações e mira R$ 10 bilhões até 2026

A Suno Consultoria nasce da reorganização estrutural do Grupo Suno no início de 2026, consolidando assessoria de investimentos, consultoria e wealth management em uma única divisão. O objetivo é acelerar o desenvolvimento do segmento, ampliar a capacidade operacional e oferecer uma experiência integrada aos investidores, mantendo a independência técnica que caracteriza a marca.

Com a centralização, a companhia reúne R$ 6 bilhões em recursos sob aconselhamento e estabelece a meta de chegar a R$ 10 bilhões até dezembro de 2026. Esse avanço se apoia em uma expansão de cerca de 50% no volume de ativos aconselhados nos 12 meses anteriores, refletindo a demanda crescente por planejamento financeiro e orientação isenta.

Segundo Gian Kojikovski, CEO do Grupo Suno, a consolidação transfere aos clientes a mesma competência técnica que construiu a reputação da empresa no research de mercado. “O que realmente nos diferencia são os nossos resultados. Temos um track record comprovado como casa de análise há nove anos e produtos com desempenho na gestora. Agora, consolidamos essa expertise em um modelo de consultoria completo”, afirma.

Para Victor Montezuma, diretor-geral da Suno Consultoria, a mudança atende à convergência das necessidades do investidor contemporâneo. A operação conta com mais de 100 colaboradores e atende aproximadamente 3.500 clientes, cobrindo desde investidores em fase de formação até famílias com patrimônio superior a R$ 20 milhões. O modelo adotado é fee-based, com cobrança exclusivamente sobre o patrimônio sob consultoria, sem comissões por produtos financeiros, reforçando o alinhamento de interesses e a transparência.

NUIF11 anuncia dividendo com yield de 1,30% no mês; veja valor e quem recebe

O FI-Infra NUIF11 divulgou a distribuição de R$ 1,25 por cota, com data-base em 6 de fevereiro de 2026 e pagamento agendado para 13 de fevereiro. Com o preço de mercado em R$ 96,19 (fechamento de janeiro), o provento equivale a um dividend yield mensal aproximado de 1,30%.

Assim como nos demais fundos de infraestrutura, os dividendos do NUIF11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. O FI-Infra NUIF11, da Nu Asset, encerrou 2025 com resultado consistente, reforçando o papel do carrego como pilar da rentabilidade.

A performance anual foi de 15,9%, equivalente a IMA-B + 4,9% ou 131% do CDI, já considerando o gross up para Imposto de Renda. Esse indicador consolida o posicionamento do fundo em um ano marcado por juros altos e seletividade mais rigorosa no mercado de crédito.

OIAG11 divulga dividendos com yield de 1,33%; confira valor

O Fiagro OIAG11 anunciou a distribuição de R$ 0,12 por cota em dividendos, com data-base em 6 de fevereiro de 2026 e pagamento previsto para 13 de fevereiro. Considerando o preço de fechamento de R$ 8,99, o provento representa um dividend yield mensal de aproximadamente 1,33%.

Como ocorre com os Fiagros listados, os rendimentos do OIAG11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do retorno líquido. O OIAG11 fez dezembro ajustes no portfólio. Ao longo do mês, o fundo direcionou novos recursos para dois Fiagros estruturados em recebíveis pulverizados.

Foram adquiridos R$ 4,2 milhões em cotas sênior do Spaço Agrícola Fiagro, com rentabilidade de CDI + 4,0% e vencimento em junho de 2028, lastreado em recebíveis cedidos pelo Grupo Spaço Agrícola.