XPML11, VISC11 e SNFZ11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (10/7)
XPML11 anunciou venda de participação em shopping e SNFZ11 comprou duas novas fazendas; veja outros destaques do mercado de FIIs.
Os fundos imobiliários XPML11, VISC11 e RECR11 e o Fiagro SNFZ11 estão entre os destaques desta quinta-feira (10), dia em que o mercado deve reagir com mais intensidade ao anúncio do presidente dos EUA, Donald Trump, de uma tarifa de 50% sobre as importações de produtos brasileiros.
Ainda que não haja ligação direta do mercado de fundos imobiliários com o tema, o IFIX terminou o dia em 3.482,59 pontos, queda de 0,11% em relação ao resultado da véspera. Ao contrário dos outros dias desta semana, porém, o índice de FIIs entrou em patamar negativo logo após a abertura. A mínima do dia foi atingida cerca de meia hora antes do fechamento.
Com a terceira queda em seguida, o índice de FIIs acumula um recuo de 0,37% em relação ao recorde histórico, obtido na última sexta-feira (4). O acumulado do mês também entrou em patamar negativo, de 0,03%.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários.
SNFZ11, Fiagro da Suno Asset, compra mais duas fazendas em Mato Grosso
O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco em valorização patrimonial, assinou um compromisso de compra e venda para a aquisição das fazendas Triângulo da Gaúcha e Xavantes. Ambas estão localizadas em Gaúcha do Norte, o mesmo município em Mato Grosso onde está localizado o primeiro imóvel adquirido pelo fundo, a Fazenda Coliseu.
A Fazenda Triângulo da Gaúcha conta com área de 345,1327 hectares. O preço de aquisição é de 191.700,50 sacas de soja, o equivalente a R$ 18.219.215,52, considerando a cotação da saca no dia 1º de julho deste ano na praça de Canarana, obtida por meio do relatório do Instituto Mato-grossense de Economia Agropecuária (Imea/MT).
A Fazenda Xavante tem área total de 471,2793 hectares. O preço acertado é de 351.832,50 sacas de soja, ou R$ 33.438.160,80, considerando a mesma cotação. Canarana é a referência usada pelo mercado para as transações em Gaúcha do Norte.
O pagamento pelos dois imóveis será realizado em 10 parcelas anuais. A primeira tem vencimento no último dia útil de fevereiro de 2026, e as demais em abril dos anos seguintes.O SNFZ11 assinou também contratos de arrendamento para os dois imóveis, nos mesmos moldes do acordo realizado para a Fazenda Coliseu, com a primeira parcela recebida já em 30 de junho.
VISC11 projeta dividendos até o fim de 2025 e registra lucro de R$ 20,5 milhões em junho
O fundo imobiliário VISC11 registrou um resultado total de R$ 20,533 milhões em junho, o que equivale a um retorno de R$ 0,71 por cota. Apesar dessa diminuição, a distribuição de dividendos no mês foi superior ao resultado apurado, atingindo R$ 0,81 por cota. Como consequência, o valor acumulado de lucros não distribuídos permanece em R$ 29,259 milhões, ou seja, R$ 1,01 por cota.
O desempenho operacional dos ativos do fundo também apresentou melhorias em maio. O NOI por metro quadrado foi de R$ 91, representando um aumento de 6,5% em relação ao mesmo período do ano anterior. Essa alta reflete a melhora na gestão dos ativos, mesmo diante de um cenário de desafios macroeconômicos.
O VISC11 informou ainda que possui compromissos financeiros decorrentes de aquisições anteriores somando R$ 530,6 milhões. Após considerar as aplicações financeiras, o total de obrigações líquidas do fundo é de aproximadamente R$ 269 milhões. Esses dados demonstram a estratégia de gestão do fundo, que busca equilibrar crescimento, geração de caixa e endividamento controlado.
RECR11 reduz lucro, mas dividendos se mantém bem acima do CDI
O fundo imobiliário RECR11 divulgou que pagará R$ 26,814 milhões em rendimentos aos cotistas na próxima segunda-feira, dia 14 de julho. O valor, referente ao desempenho do mês de junho, corresponde a um pagamento de R$ 1,0141 por cota, registro menor nos últimos quatro meses. Ao considerar o preço da cota ao final de junho, de R$ 86,00, o retorno mensal equivale a um dividend yield de 1,179%.
Este percentual anualizado é de cerca de 14,15%, o que representa aproximadamente 139% do CDI líquido no período. Já o resultado financeiro, calculado sob regime de caixa, ficou em R$ 26,814 milhões, mostrando uma leve redução em relação ao mês anterior, quando o fundo havia distribuído R$ 27,879 milhões.
Durante o mês, o fundo realizou movimentações que envolveram a amortização de aproximadamente R$ 12,1 milhões em operações compromissadas. Os recursos do RECR11 estão distribuídos entre 99 operações de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e cinco cotas de outros fundos imobiliários.
XPML11 vende participação em shopping de SP; gestora projeta ganho de R$ 5,6 milhões
O fundo imobiliário XPML11 anunciou a venda de sua participação no Shopping D, localizado na Marginal do Tietê, na zona norte de São Paulo. A transação envolve a propriedade indireta de 23% do empreendimento, com valor estimado em R$ 22.385.895,19.
A gestão do XPML11, realizada pela XP Asset, estima que o negócio resultará em um ganho de capital de aproximadamente R$ 5,6 milhões. Como consequência, é esperado um potencial pagamento de dividendos de cerca de R$ 0,10 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) da operação está projetada em 29,30% ao ano, considerando o período desde a aquisição do ativo, em junho do ano passado.
A operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes, incluindo a aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), para sua concretização. Segundo a gestão, o empreendimento apresentava indicadores operacionais inferiores à média do portfólio do XPML11, reforçando a decisão de desinvestimento com foco na gestão ativa e na melhora dos indicadores financeiros e operacionais.
