BCFF11 e Gestora do MGFF11 são os destaques do Bom Dia FIIs (15/12)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última quinta-feira (15) em queda de 0,56%, terminando o dia em 2.786 pontos. No acumulado do mês de dezembro e do ano de 2022, a variação do índice é de -2,82% e -0,66%, respectivamente.
Em resumo, o BCFF11 explicou o duplo desconto das suas cotas. Também, a gestora do MGFF11 explicou sua visão do mercado para 2022.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
BCFF11 é negociado com desconto de 36%; entenda
O fundo imobiliário BCFF11 divulgou seu relatório gerencial nesta última quinta-feira (15). A gestora do disse que o FII é negociado com duplo desconto.
Atualmente o BCFF11 negocia com 12,3% de desconto patrimonial. Porém, considerando o “duplo
desconto”, ou seja, o valor patrimonial dos FIIs investidos pelo fundo, esse desconto chega a
31,6%.
Além disso, dado que 53% do portfólio está investido em FIIs de CRI e CRIs diretamente, que na média negociam com P/B próximo de 1,0, significa que todo o desconto do fundo está implítico nas posições de tijolo.
Por isso, a gestora do BCFF11 argumenta que, na prática, o desconto do fundo é ainda maior , com um deságio de 36,2%. Esse valor tem como referência a cota a mercado do BCFF11 e a cota patrimonial dos FIIs de tijolo que compõe seu portfólio.
Em relação aos dividendos do BCFF11, o fundo divulgou que pagará R$0,56/cota, valor em linha com o mês anterior, que representa um dividend yield de 10,1%. O fundo ainda conta com uma reserva em caixa de R$ 41,5 milhões, o equivalente a R$1,65/cota.
Mogno Capital, gestora do MGFF11, comenta sobre 2023; saiba mais
Se o ano de 2022 é considerado um dos mais desafiadores para o mercado de fundos imobiliários, na visão da Mogno Capital, gestora do MGFF11, estamos em uma situação interessante para 2023: “os FIIs estão muito descontados”, afirma o gestor Daniel Caldeira.
Quando fundos imobiliários são analisados individualmente, é fácil perceber que os bons FIIs estão indo muito bem. “A vacância está baixa, preço de aluguel subindo, ocupação muito boa. Além disso, os fundos imobiliários estão sendo negociados a preços muito atrativos”, comenta Caldeira.
Para deixar mais claro seu argumento, o gestor da Mogno Capital comenta sobre o setor de lajes corporativas. Nas regiões mais valorizadas de São Paulo, como Itaim e Faria Lima, os locatários sabem que no ano que vem o revisional dos aluguéis será bastante elevado. Para os fundos imobiliários, isso é positivo.
Porém, o cenário econômico continua nebuloso. Na verdade, há um motivo para os fundos imobiliários entrarem no ano de 2023 tão baratos. “Os juros futuros que estavam em torno de 11%, agora estão em 14%”, destaca Caldeira.
A gestora do MGFF11 acredita que mesmo com incertezas para 2023, a renda dos fundos imobiliários continua atrativa.
