BTLG11, AAZQ11, HGRU11 e RBRX11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (16/7)
BTLG11 e RBRX11 anunciaram novos dividendos; AAZQ11 e HGRU11 detalharam movimentação de junho em relatórios gerenciais.
Os fundos imobiliários BTLG11, HGRU11 e RBRX11 e o Fiagro AAZQ11 estão entre os destaques desta quarta-feira (16), dia seguinte a mais um resultado negativo do IFIX, que fechou em queda de 0,13% nesta terça-feira (15), aos 3.479,40 pontos.
Depois de desacelerar no fim do pregão de segunda-feira (14), dia em que houve o pagamento de dividendos por mais de uma centena de FIIs e Fiagros, o índice começou a terça em alta, mas rapidamente entrou em patamar negativo. Na última hora, o IFIX bateu na mínima do dia, antes de uma leve recuperação.
Para analistas, o mercado segue de olho tanto em questões macroeconômicas que vão além do segmento imobiliário. Aqui no Brasil, o foco está para discussões sobre o aumento do IOF, que teve uma audiência sem conciliação entre representantes do governo e do Congresso no Supremo Tribunal Federal, e nas reuniões conduzidas pelo governo para discutir reações do setor produtivo à tarifa de 50% para exportações aos EUA.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários.
AAZQ11 tem lucro milionário e dividend yield anualizado supera 25%
O Fiagro AAZQ11 registrou no mês de junho um resultado de R$ 2,48 milhões, segundo relatório gerencial mais recente. Os cotistas receberam R$ 0,135 por cota em dividendos, o que representa um dividend yield mensal de 1,82% e anualizado de 25,47%, equivalente a 173% do CDI.
A carteira do fundo sob gestão da AZ Quest terminou o mês com cerca de 95,8% do patrimônio líquido alocado em ativos do agronegócio. A maior parte da exposição está concentrada em Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), com 70,2%, seguida por FIDCs e FIAGROs de direitos creditórios, com 23,3%. A taxa líquida da carteira, já descontados impostos e taxas, ficou em CDI + 1,71% ao ano, reforçando o perfil de retorno ajustado ao risco dos ativos do fundo.
Entre as principais movimentações do mês, o destaque foi a alocação de R$ 7 milhões no CRA Caeté, com taxa de CDI + 3,25% ao ano, representando 3,4% do patrimônio líquido do fundo. Também houve um novo aporte de R$ 800 mil no Ecoagro Insumos Fiagro, na cota sênior, a uma taxa de CDI + 4,50%, elevando a exposição total nesse ativo para 1,4% do PL.
HGRU11 amplia lucro e paga dividendos mais altos em 6 meses
O fundo imobiliário HGRU11 divulgou seus resultados financeiros referentes ao mês de junho, com receita total de R$ 40,508 milhões, equivalente a R$ 1,74 por cota. Esse resultado impulsionou o lucro mensal do fundo para R$ 35,238 milhões, o que corresponde a um resultado líquido de R$ 1,52 por cota.
Trata-se de um incremento de 73,7% em relação ao mês anterior, quando os rendimentos foram de R$ 20,283 milhões. A concentração de receitas extraordinárias teve papel relevante nesse aumento. Em consequência, os dividendos do HGRU11 foram de R$ 1,55 por cota em junho, o maior valor dos últimos seis meses. A média de distribuição no primeiro semestre ficou em R$ 1,01 por cota, demonstrando maior volume de rendimento ao investidor.
O portfólio do fundo sob gestão do Patria Investimentos permaneceu estável durante o mês, sem movimentações de locatários. A vacância física está em baixo nível, com apenas 0,8%, e o prazo médio remanescente dos contratos é de 9,9 anos. O HGRU11 continua focado na gestão de ativos, com destaque para a otimização do portfólio e fortalecimento dos resultados.
RBRX11 aumenta dividendos e anuncia retorno de 1,19% ao mês
O fundo imobiliário RBRX11 divulgou que distribuirá R$ 0,0962 por cota aos seus cotistas referentes ao mês de julho. O pagamento está previsto para ocorrer em 22 de julho, com base na posição dos investidores na data de corte, 14 de julho de 2025. Esses rendimentos representam uma alta de 6,9% em relação ao valor distribuído no mês anterior.
Em junho, o RBRX11 pagou R$ 0,09 por cota, elevando seu dividend yield mensal de 1,11% para 1,19%, considerando a variação do valor da cota na B3. No acumulado de 12 meses, o dividend yield do fundo atingiu 11,25%.
O valor de R$ 0,0962 por cota para o pagamento de julho reflete o incremento no desempenho do fundo, que desde sua constituição em junho de 2021 busca diversificar seus ativos imobiliários sob gestão da RBR Asset. O patrimônio líquido do fundo é de aproximadamente R$ 284,8 milhões.
BTLG11 anuncia dividendos de R$ 0,78 por cota, com pagamento no dia 25
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou a distribuição de R$ 0,7801 por cota em dividendos para seus investidores no mês de julho. A data de pagamento dos dividendos do BTLG11 está marcada para 25 de julho de 2025, contemplando apenas os cotistas que estavam posicionados no fundo até o dia 15 de julho.
Segundo o relatório gerencial mais recente, o fundo de imóveis logísticos do BTG Pactual apresentou um resultado total de R$ 29,651 milhões em junho, proveniente de um resultado imobiliário de R$ 33,273 milhões e NOI (Receita Operacional Líquida) de R$ 30,898 milhões. As receitas e despesas do BTLG11 permaneceram sem alterações relevantes em comparação ao mês anterior.
Em relação à carteira, o BTLG11 conta atualmente com 34 imóveis, sendo que três estão em processo de venda. Ao mesmo tempo que o FII realiza uma emissão de cotas para concluir a compra do portfólio do SARE11, formado por um ativo logístico e dois edifícios corporativos.
