BTLG11, OUJP11 e HGRU11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (16/9)
BTLG11 anunciou maior valor de dividendos em 7 meses e HGRU11 realizou nova aquisição de imóvel educacional na Avenida Paulista (SP).
Os fundos imobiliários BTLG11, OUJP11 e HGRU11 estão entre os destaques desta segunda-feira (16) no mercado de FIIs, que começa a semana na expectativa do impacto causado pela reunião do Copom, na quarta-feira, que pode decidir por uma alta na Selic, desde maio estagnada em 10,5% ao ano.
Na semana passada, diante do aumento das possibilidades de alta da taxa básica de juros, o IFIX caiu 0,68% na semana passada em relação à sexta-feira anterior, e o tombo só não pior porque na sexta-feira (13) o índice fechou em 3.364,30 pontos, alta de 0,17% ao dia anterior.
No mês de setembro, com sete pregões de resultado negativo em dez dias úteis, o recuo é de 0,86%. No ano, o resultado permanece no azul, com avanço de 1,59%.
A possibilidade de alta da Selic na reunião do Copom que terá seu resultado anunciado na quarta-feira (18) tem sido apontada como a principal causa para o recuo do mercado de FIIs, que nessa condição de juros mais elevados torna-se menos atrativo do que as opções de renda fixa.
Ainda assim, parte dos fundos imobiliários tende a se beneficiar, especialmente os FIIs de papel com boa exposição a títulos de dívida atrelados ao CDI, taxa usada pelo mercado que oscila junto com a Selic e, por isso, tende a ampliar as receitas dos fundos no período de juros elevados.
Confira outras notícias do mercado:
Com desconto de 20%, OUJP11 distribui dividendos de 12,9%
O fundo imobiliário OUJP11 divulgou seu relatório gerencial com os resultados referentes ao mês de agosto. O FII distribuiu rendimentos de R$ 0,85/cota, o equivalente a um dividend yield de 12,9% ao ano. O desconto da cota a mercado em relação ao patrimonial é de 20%.
A gestora também destaca que o fundo OUJP11 teve um retorno total de 0,93%, considerando os dividendos distribuídos e a valorização da cota. Nos últimos doze meses, o retorno total do FII foi de 11,13%, enquanto o CDI teve um retorno de 9,52%, líquido de imposto.
O fundo gerido pela Fator Asset e JPP Capital também aumentou seu saldo de resultado retido, agora em R$ 0,37 por cota. Hoje, o FII encontra-se 86% alocado em CRIs, sendo que 65% são de operações de lastro corporativo, 25% em aluguéis, 7% em shoppings e 3% em CRIs pulverizados.
A carteira de CRIs se encontra atualmente 61% indexada ao IPCA, 34% ao CDI e 6,5% ao IGPM. A taxa ponderada da carteira corresponde a IPCA + 8,6%.
HGRU11 fecha acordo milionário para compra de imóvel em SP
O fundo imobiliário HGRU11 firmou acordo para compra de 100% do imóvel Paulista 2.000, imóvel na Avenida Paulista com área construída locável de 6.089 metros quadrados, que consiste em um ativo monousuário com foco no setor educacional. O valor da aquisição será de R$ 71,997 milhões.
Depois de cumprida a condição precedente do acordo, a primeira parcela dessa compra será então paga pelo fundo imobiliário HGRU11, no valor de R$ 15,732 milhões. Esse pagamento será feito no momento da assinatura da escritura.
A operação também contará com uma parcela de integralização, no valor de R$ 34 milhões, que será quitada nesta mesma data da parcela escritura, via compensação de crédito pela subscrição de cotas da 5ª emissão do HGRU11. A subscrição será feita pelo vendedor do imóvel em valor equivalente à parcela.
CPSH11 compra parte de shopping por R$ 118,25 milhões
O fundo imobiliário CPSH11 celebrou a escritura referente a compra de 18% do Shopping Iguatemi Alphaville, situado em Barueri (SP). O valor da aquisição é de R$ 118,25 milhões e a primeira parcela, no valor de R$ 51,5 milhões, foi quitada na semana passada.
A segunda parcela, no valor de R$ 21,25 milhões, será paga com vencimento em seis meses, e a terceira, no mesmo valor que a segunda, será quitada em até 12 meses.
A quarta parcela, no valor de R$ 24,25 milhões, será quitada o prazo de até 18 meses. Vale destacar que os valores das parcelas a prazo deverão ser corrigidas monetariamente pela variação acumulada do IPCA.
A administração do Shopping Iguatemi Alphaville é realizada pela Iguatemi, a acionista principal do shopping. O cap rate dessa operação é de 8,36%. O cap rate alavancado poderá ser de 8,76% depois do efeito do parcelamento ser incorporado.
BTLG11 anuncia dividendos de R$ 0,78 por cota, maior valor em 7 meses
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou um novo pagamento de dividendos, no valor de R$ 0,78. Com acréscimo de R$ 0,02 por cota, a quantia atual é 2,63% maior que a distribuída em agosto, que foi de R$ 0,76 por cota.
Os dividendos do BTLG11 alcançaram o maior patamar em 7 meses. Isso porque de março a agosto de 2024 o valor se manteve estável no patamar de R$ 0,76 por cota.
O pagamento de rendimentos do BTLG11 será no dia 25 de setembro, sendo destinado somente aos investidores comprados no FII até o fechamento da sessão da última sexta-feira (13).
O BTLG11 também anunciou o recebimento de R$ 62,5 milhões referente à segunda parcela da venda de sua parte do imóvel BTLG SBC, localizado no terreno da antiga fábrica da Ford, em São Bernardo do Campo.
Após receber essa quantia, ficará pendente somente uma parcela da venda desse imóvel, que terá o mesmo valor que a recebida recentemente. Até agora, o BTLG11 já embolsou R$ 150 milhões dessa operação, levando em conta o sinal e as parcelas quitadas até agora.
